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Location/Vente Bureaux - 19 rue Girlenhirsch ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400

Réf. : A42463
Surface 132 m²

non divisibles

Loyer
120 €

HT HC/m²/an

Prix de vente 1 330 €

HD/m² hors honoraires

Belle surface de bureaux à la vente ou à la location sur la commune de ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose un local de bureaux au cœur de la zone artisanale du Girlenhirsch, à Illkirch-Graffenstaden, au Sud de Strasbourg.

L'immeuble est sur 2 niveaux, rez-de-chaussée et 1er étage, en structure béton et façade vitrée avec de belles prestations.
La surface totale des bureaux est de 132 m² en R+1. Celle-ci est cloisonnée et aménagée en 1 Open-Space, 1 salle de réunion, 1 espace bureau/stockage, 1 local technique ainsi qu'une kitchenette et des WC privatifs.

A proximité directe des axes autoroutiers en direction de Colmar et de Vendenheim. A 5 minutes à pied de la ligne de Bus 65 arrêt "Cor de Chasse"
15 minutes à pied la ligne de Tram A.

Disponible à la vente à la location

Prestations

  • Structure béton
  • FIBRE OPTIQUE
  • Double vitrage
  • Bureaux aménagés et cloisonnés
  • Sol parquet stratifié
  • Climatisation réversible installée en 2018
  • Faux-plafond avec luminaires LED basse consommation
  • Chauffage d'appoint par convecteurs électriques
  • Plinthes périphériques avec courant fort et faible
  • Prises RJ45
  • Sanitaires H/F privatifs
  • Kitchenette
  • Vidéosurveillance avec système d'alarme connecté et badge d'entrée

Tableau des surfaces

Type Surface Loyer Prix
Bureaux 132 m² 136 € 175 000 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Prix exprimé en € HD/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

  • Loyer : 120.00 € HT HC/m²/an
  • Loyer mensuel de 1 300 € HT
  • Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
  • Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
  • Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
  • Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
  • Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

  • Prix de vente : 1 330,00 € HD/m² hors honoraires
  • Prix de vente de 175.000 € HD net vendeur
  • Honoraires : 6 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

  • Taxe foncière : 20.54 €/m²/an

Étude du secteur

Positionnement du loyer de cette offre sur le territoire "Strasbourg Eurométropole"

80 €
m²/an
190 €
m²/an

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 12 km de Strasbourg
Autoroute A35, sortie Illkirch Sud
Accès direct en Allemagne par le pont Pflimlin
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop/Véloparc

Votre interlocuteur dédié

Josquin Petassou
Mail Téléphone

DPE - GES

Consommation énergétique :

Bâtiment économeBâtiment

≤ 50A

51 à 110B

111 à 210C

211 à 350D217 *

351 à 540E

541 à 750F

> 750G

Bâtiment énergivore

* En kg eqCO2/m².an

Gaz à effet de serre :

Faible émission de GESBâtiment

≤ 5A

6 à 15B7 *

16 à 30C

31 à 60D

61 à 100E

101 à 145F

> 145G

Forte émision de GES

* En kWh ep/m².an


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