Bureau à louer STRASBOURG (67200) A57783

Dernier lot de bureaux à vendre dans un immeuble BBC de qualité - Quartier Cronenbourg - Strasbourg

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un plateau de bureaux aménagés d'environ 193 m², situé dans le quartier de Cronenbourg de Strasbourg.

Ces bureaux sont situés au 2ème étage accessible par ascenseur d'un immeuble de performance basse consommation en R+2. Il est composé d'un open-space pour environ 12 personnes, d'une salle de réunion et d'une cuisine équipée. 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien (possibilité de 2 place complémentaires).

Le quartier de Cronenbourg, à l'ouest de Strasbourg, profite d'une localisation stratégique, proche des grands axes routiers et autoroutiers. Il est par ailleurs bien connecté aux transports en commun, notamment grâce à la ligne de bus G à haut niveau de service, qui permet d'accéder rapidement au centre-ville ainsi qu'à la gare centrale de Strasbourg.

Prestations

• Bâtiment Basse Consommation
• Isolation renforcée par l'extérieur
• Vitrages à rupture de pont thermique
• Ascenseur
• Bureaux aménagés
• Murs en fibres de verre peintes
• Sol moquette / thermoplastique
• Faux-plafonds avec luminaires
• Chauffage et rafraichissement par pompe à chaleur
• Ventilation double flux avec récupérateur de calories
• Cuisine équipée
• Salle de réunion avec terrasse
• Sanitaires commun H/F par étage

Tableau des surfaces

Typologie	Surface	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
Bureaux	193	0/2	Open space pour 12 personnes

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 139.9 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT


• Loyer annuel de 27.000 € HT/HC (parking inclus)
• Charges : 8.400 €/an (inclus chauffage/climatisation, ascenseur, nettoyage des communs, électricité chauffage et communs, entretien et maintenance immeuble).
• Taxe foncière à la charge du Preneur de 3.800 € (base 2025)

Dessertes - STRASBOURG (67200)

Quartier Cronenbourg
- Bus Rieth (125m) - Lignes : G
- Bus Lavoisier (264m) - Lignes : G
Proche de la Gare aux marchandises
A proximité de la Gare de Strasbourg