Bureau à louer STRASBOURG (67200) A33679

Plateaux de bureaux neufs à louer - Parc des Forges - Strasbourg

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location des bureaux neufs à partir de 71 m², situés dans le Parc des Forges de Strasbourg.

Ce nouveau bâtiment en R+4, en cours de construction, est certifié RT2012 et BREEAM Excellent. Il est composé d'environ 1 500 m² en RDC à usage de commerce. Livré brut, fluides en attente. Ainsi que d'environ 4 850 m² de bureaux aménagés répartis entre le R+1 et le R+4, dont certains lots bénéficient d'un balcon privatif.

Le Parc des Forges, à l'Ouest de Strasbourg, est un parc immobilier de dernière génération en termes de confort, d'efficacité énergétique et de qualité environnementale. Facilement accessible avec un accès autoroutier direct et des dessertes de tram et bus à proximité et au sein du parc.

Prestations

• Certification BREEAM : Excellent
• Attestation RT 2012
• Toiture terrasse végétalisée
• Contrôle d'accès de l'immeuble par système à distance intratone
• Espace de vie central
• 2 ascenseurs + escalier desservant les étages
• RDC à usage de commerce
• Possibilité ERP 5
• Livré brut, fluides en attente
• R+1 à R+4 à usage de bureaux
• Bureaux aménagés et non cloisonnés
• Murs peints
• Sol moquette dalles
• Faux plafond dalles fibres minérales
• Éclairage LED
• Plinthes périphériques
• Chauffage/Climatisation VRV 3 tubes
• Ventilation double flux
• Sanitaires communs H/F à chaque niveau
• 4 bornes IRVE en extérieur

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer annuel HT/HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
03 - Commerce	Bureaux	537	93.350 €	7/2
01	Bureaux	544	95.300 €	6/4	+ 159 m² de terrasse
02	Bureaux	540	99.800 €	6/4	+ 242 m² de terrasse
07	Bureaux	275	45.900 €	4/0	+ 30 m² de terrasse
08	Bureaux	72	11.400 €	1/0
09	Bureaux	102	16.700 €	20
10	Bureaux	72	11.400 €	1/0
05	Bureaux	104	17.000 €	2/0
06	Bureaux	124	20.000 €	2/0
07	Bureaux	276	46.000 €	4/0	+ 29 m² de terrasse
08	Bureaux	72	11.500 €	1/0
09	Bureaux	102	16.700 €	2/0
10	Bureaux	71	11.300 €	1/0
1 à 7	Bureaux	939	184.600 €	11/8	+ 52 m² de terrasse

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Honoraires de commercialisation : 15% TTC du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15 €/m²/an

Dessertes - STRASBOURG (67200)

Quartier Parc des Forges
Bus Jacobi Netter (78m) - Lignes : C5
Bus Forges (228m) - Lignes : C5
Bus Bosco - Virgile (328m)
Bus Hohberg (409m) - Lignes : C5
Tram Hohberg (439m) - Lignes : F
Bus Marcel Rudloff (441m) - Lignes : N3
Tram Marcel Rudloff (493m) - Lignes : D