Bureau à louer SCHILTIGHEIM (67300) A717
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Divisible à partir de 145 m²
HT HC/m²/an
Bureaux à louer au sein d'un immeuble THPE - Espace Européen de l'Entreprise - Schiltigheim
À l'entrée Ouest de l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg propose à la location 1 043 m² de bureaux entièrement aménagés.
Ces bureaux se composent de 5 lots ; 2 lots en rez-de-chaussée de respectivement 145 m² et 193 m², ainsi que 3 lots en R+2 de respectivement 150 m², 377 m² et 178 m². L'ensemble est implanté dans un immeuble de bureaux moderne en R+2 répondant aux normes THPE (Très Haute Performance Énergétique), dans un cadre verdoyant et agréable.
Situé au nord de Strasbourg, le parc tertiaire de Schiltigheim constitue l'un des principaux pôles d'activités et d'innovation d'Alsace. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de l'autoroute A35, ainsi que du Bus à Haut Niveau de Service reliant la gare de Strasbourg en quelques minutes.
Prestations
- Façade béton poli
- Belles prestations
- Interphone / Visiophone
- Accès PMR
- Ascenseur
- Hall d'accueil avec escalier en granit
- Bureaux aménagés et cloisonnés (selonlot)
- Sol moquette en dalles
- Faux-plafonds avec luminaires + led
- Murs peints blanc
- Plinthes périphériques avec prises électriques et prises RJ45
- Climatisation et chauffage réversible, avec VMC
- Archives selon lot
- Stores selon lot
- Kitchenette équipée selon lot
- Sanitaires H/F et PMR privatifs
Tableau des surfaces
| Bât/Lot | Typologie | Surface | Loyer annuel HT/HC | Parking sous-sol/Parking extérieur | Observations |
| A01 | Bureaux | 145 | Loyer annuel de 20.300 € HT/HC + Charges annuelles de 4.303 € HT + Taxes annuelles de 3.272 € HT | 0/6 | Open Space, bureaux cloisonnés x2, kitchenette équipée, sanitaires H/F privatifs |
| A03 | Bureaux | 193 | Loyer annuel de 27.020 € HT/HC + Charges annuelles de 5.727 € HT + Taxes annuelles de 4.355 € HT | 0/6 | Dispo 01/10/2026 - De plain-pied, deux portes supplémentaires vers l'extérieur pouvant servir pour livraison, espace accueil/attente, open space, deux bureaux, local archive et stores. |
| C01 | Bureaux | 150 | Loyer annuel de 21.000 € HT/HC + Charges annuelles de 5.131 € HT + Taxes annuelles de 3.385 € HT | 0/6 | Sous option - Open-space, bureaux cloisonnés x2, kitchenette, salle de pause |
| C02 | Bureaux | 178 | Loyer annuel de 24.920 € HT/HC + Charges annuelles de 6.089 € HT + Taxes annuelles de 4.016 € HT | 0/6 | Sous option |
| C03+C04 | Bureaux | 377 | Loyer annuel de 52.780 € HT/HC + Charges annuelles de 12.897 € HT + Taxes annuelles de 8.506 € HT | 0/15 | Sous option - 2 entrées, open-space, bureaux x9, terrasse, double sanitaire, kitchenette équipée + arrivée d'eau |
Conditions financières et juridiques
- Loyer : 140 € HT HC/m²/an
- Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
- Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT
- Les charges comprennent : entretien immeuble, fluides, liaison mécaniques, espaces verts, climatisation / chauffage, fonctionnement général, honoraires.
- Taxe foncière à la charge du Preneur.
Conditions fiscales
- Taxe foncière : 22.56 €/m²/an
Dessertes - SCHILTIGHEIM (67300)
Quartier Espace Européen de l'Entreprise
Zone labellisée 'très haut débit'
A 6 km au Nord de Strasbourg
A 8' de la Gare et à 15' de l'Aéroport
Autoroute A35, sortie 49
Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), ligne G
Parking Relais (P+R)
Station Vélhop
DPE - GES
Consommation énergétique :
Bâtiment économeBâtiment≤ 50A
51 à 110B
111 à 210C
211 à 350D221 *
351 à 540E
541 à 750F
> 750G
Bâtiment énergivore* En kg eqCO2/m².an
Gaz à effet de serre :
Faible émission de GESBâtiment≤ 5A
6 à 15B
16 à 30C
31 à 60D
61 à 100E
101 à 145F
> 145GB *
Forte émision de GES* En kWh ep/m².an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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