Location Bureaux et activités légères - 11 rue Industrie ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400

Locaux à usage d'activités légères - ZI de l'Industrie - Illkirch-Graffenstaden

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location ce local d’une surface de 392 m² à usage d’activité légère, situé dans la Zone Industrielle de l’Industrie à Illkirch-Graffenstaden.

Ce local est composé d’une surface en rez-de-chaussée de 265 m² avec un open-space lumineux avec vitrines, un bureau, 2 pièces, 4 douches et des sanitaires privatifs. Une surface de 127 m² en entre-sol technique complète ce bien, elle-même composée d’un open-space, de deux bureaux et la possibilité d’une salle de réunion et d’une kitchenette.

Idéalement situé sur un axe passant avec près de 12.000 passages de véhicules par jour. La Zone Industrielle de l’Industrie d’Illkirch, à seulement 7 km du centre de Strasbourg, est facilement accessible car proche des axes routiers et autoroutiers mais également accessible en transports en commun (tram et bus) et via les pistes cyclables.

Locaux convenant aux activités médicales, sportives, de formation ou d'exposition.

Prestations

• Vitrines avec belle visibilité
• Entrée individuelle avec une double porte
• Accès PMR
• Interphone
• Accueil aménagés
• Locaux aménagés et cloisonnés
• Revêtement sol moquette en dalles pour les bureaux
• Revêtement sol carrelage pour les sanitaires
• Murs fibre de verre peinte
• Faux plafond avec luminaires encastrés
• Double vitrage avec stores
• Climatisation réversible
• Prises courant forts
• Câblage informatique
• Openspace et bureaux aménagés
• Vestiaires
• Douches
• Possibilité d'une kitchenette
• Salle de réunion
• Archives
• Sanitaires H/F privatifs avec accès PMR

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
		392 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 77.00 € HT HC/m²/an
• Loyer mensuel de 2.500 € HT/HC
• Honoraires de commercialisation : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice INSEE du coût de la construction

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 7 km du Centre de Strasbourg
Autoroute A35, sortie n°5 Illkirch
12 000 passages véhicule /jour environ
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop/Parc