Bureau À louer MUNDOLSHEIM (67450) A245

Bureaux aménagés à louer - Zone d'Activité - Mundolsheim

Dans la Zone d'Activités de Mundolsheim, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose en location jusqu'à environ 1422 m² de bureaux visibles depuis l'autoroute.

Ces locaux sont composés de 3 plateaux de 424 m², divisibles à partir de 192 m², ainsi que d'un espace de stockage de 150 m² environ. Ils sont situés au du rez-de-chaussée au 2ème étage de ce programme d'architecture moderne, composé d'un immeuble de bureaux en R+3, d'un hall mixte avec des bureaux en R+1 ainsi qu'un hall d'activité.

Le bien est idéalement situé au bord de l'autoroute en direction de Mundolsheim, au Nord de Strasbourg. A proximité de la zone commerciale de Vendenheim. Facilement accessible par l'autoroute et les transports en communs.

Prestations

• Ascenseur
• Interphone
• Espace accueil/attente
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette en dalles
• Mur fibre de verre peinte
• Faux plafond dalles minérale
• Éclairage par pavés LED
• BSO électriques
• Plinthes périphériques courants forts
• Câblage informatique sur prises hautes
• Local technique avec baie de brassage
• Chauffage central au gaz
• Climatisation réversible
• Cuisine selon lot
• Sanitaires H/F privatifs par lot
• Possibilité ERP

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Observations
	Bureaux	192
	Bureaux	232
	Bureaux	192
	Bureaux	232
	Stock	150
1	Bureaux	192	Fusion possible avec lot 2 - Espace Accueil, 5 pièces, local technique avec baie de brassage, archive, sanitaires privatifs
2	Bureaux	232	Fusion possible avec lot 1 - Espace accueil/attente, Openspace, salle de réunion, 4-5 pièces, cloisons sur allège clestra, local technique avec baie de brassage, sanitaires privatifs

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 125 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie :
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Charges de 11.000 Euro/an/plateau de 424 m² (base 2021) : chauffage central au gaz, consommation eau, électricité des communs, voiries et espaces verts, entretien des communs, équipement technique et espaces vert, assurance, frais de gestion et enlèvement des ordures ménagères.
• Impôt foncier à la charge du Preneur: 4.177 Euro HT/an/lot de 424 m²
• DPE en cours. // Détail Loyer : Loyer annuel lot de 424 m² de 53.000 Euro HT/HC

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 9.85 €/m²/an

Dessertes - MUNDOLSHEIM (67450)

A 10 km du Centre de Strasbourg
Autoroute A4/A35
Sortie n° 49: Reichstett
Parc d'activité des Découvertes
Connexion Fibre en cours
Bus