Bureau à louer STRASBOURG (67100) A35746
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non divisibles
HT HC/m²/an
Bureaux en duplexe à louer - Quartier Kibitzenau - Strasbourg
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location environ 579 m² de bureaux en surface privative, situés en Zone Franche Urbaine, dans le quartier de la Kibitzenau à Strasbourg.
Ces lumineux bureaux, aménagés en duplex aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d'un immeuble de standing R+4 construit en 2007, offrent des espaces fonctionnels et bien agencés. Ils se composent notamment de plusieurs open-spaces, de nombreux bureaux cloisonnés, de salles de réunion, d'une cuisine, ainsi que de sanitaires H/F à chaque niveau. Une spacieuse terrasse de 91 m² complète ces surfaces de travail. Le bien bénéficie également d'une cave, ainsi que de places de parking en sous-sol et en extérieur.
Situé au sud de Strasbourg, dans le secteur Neuhof / Kibitzenau, l'immeuble profite d'une accessibilité rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers menant vers Illkirch-Graffenstaden, Geispolsheim, Duppigheim, Molsheim et Obernai. Il se trouve également à proximité des transports en commun (tramway et bus) ainsi que d'un parking relais.
Prestations
- Ascenseur et escalier
- Lot en duplex avec escalier intérieur
- Bureaux aménagés et cloisonnés
- Sol moquette en dalles
- Faux-plafond avec luminaires
- Fenêtres avec brises soleil orientable
- Climatisation réversible
- Câblage informatique avec prises RJ45
- Local serveur climatisé
- Fibre optique
- Salle de réunion
- Kitchenette
- Terrasses x3 dont 1 de 120 m²
- Sanitaires H/F et PMR à chaque niveau
Tableau des surfaces
| Typologie | Surface | Détail des surfaces | Parking sous-sol/Parking extérieur | Observations |
| Bureaux | 579,17 | Surface privative | 3/4 | + 1 cave (pouvant redevenir 2 places de parking) |
Conditions financières et juridiques
- Loyer : 155.39 € HT HC/m²/an
- Honoraires de commercialisation : 15% TTC du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
- Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
- Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT
- Loyer pour la totalité des locaux : 7.500 HT/HC/mois
- Charges annuelles pour la totalité des locaux : 1.206,75 HT (base2024)
- Taxe Foncière pour la totalité des locaux, à la charge du Preneur : 2.139 HT (base 2025)
Dessertes - STRASBOURG (67100)
Situé en face du dépôt de Tram Kibitzenau avec parking public
Tram ligne C arrêt "Kibitzenau"
Bus lignes C8 et 31 arrêt "Kibitzenau"
DPE - GES
Consommation énergétique :
Bâtiment économeBâtiment≤ 50A
51 à 110B
111 à 210C
211 à 350D252 *
351 à 540E
541 à 750F
> 750G
Bâtiment énergivore* En kg eqCO2/m².an
Gaz à effet de serre :
Faible émission de GESBâtiment≤ 5A
6 à 15B
16 à 30C
31 à 60D
61 à 100E
101 à 145F
> 145GB *
Forte émision de GES* En kWh ep/m².an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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