Bureau à louer ROSHEIM (67560) A42024

Plateaux de bureaux neufs à louer - ZAC du Fehrel - Rosheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux neufs, situés dans la ZAC du Fehrel à Rosheim.

Ces plateaux de bureaux, de 74 à 252 m², sont situés au sein d'un immeuble de bureaux en R+1 à construire, aux normes RE2020, dernier standard de performance énergétique.

L'echoparc du Fehrel de Rosheim est idéalement situé, à proximité de la gare de Rosheim et des axes routiers et autoroutiers en direction de Strasbourg, Molsheim, Bischoffsheim, Obernai.

Livraison Fin 2025.

Prestations

• Les critères principaux critères de la norme RE2020 sont :
• Une consommation de chauffage inférieure à 12 kwhep/m²
• Un seuil de qualité de l'air intérieur
• Un seuil minimum d'isolation thermique et phonique
• La présence d'au moins une source de production d'énergie renouvelable
• BUREAUX
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et non cloisonnés
• Sol moquette
• Faux plafond avec pavés led
• Climatisation réversible par sysde pompe à chaleur
• Sanitaires privatifs (a créer)
• Possibilité de kitchenette
• ERP Type M Catégorie 5

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
01	Bureaux	252	0/6	Surface de 251,73 m² QPCI - Prix de vente de 626.804,68 € HT - Loyer annuel de 42.399,00 € HT/HC
02	Bureaux	74	0/2	Surface de 74,11 m² QPCI - Prix de vente de 184.542,15 € HT - Loyer annuel de 12.483,00 € HT/HC
106	Bureaux	250	0/6	Surface de 250,19 m² QPCI - Prix de vente de 622.972,80 € HT - Loyer annuel de 42.139,80 € HT/HC
102	Bureaux	74	0/2	Surface de 74,11 m² QPCI - Prix de vente de 184.542,15 € HT - Loyer annuel de 12.483,00 € HT/HC
03	Bureaux	190	0/4	Surface de 190,25 m² QPCI - Prix de vente de 473.715,85 € HT - Loyer annuel de 32.043,60 € HT/HC
103	Bureaux	190	0/4	Surface de 190,25 m² QPCI - Prix de vente de 473.715,85 € HT - Loyer annuel de 32.043,60 € HT/HC
105	Bureaux	76	0/2	Surface de 75,65 m² QPCI - Prix de vente de 188.374,03 € HT - Loyer annuel de 12.742,20 € HT/HC

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 180 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Provision pour charges à définir.
• Taxe foncière à la charge du Preneur.

Dessertes - ROSHEIM (67560)

Situé entre Strasbourg et Sélestat
A 25 km au Sud de Strasbourg
Accès A35 / A352 / D500
A 2 minutes de la Gare de Rosheim
A 15 minutes de l'Aéroport international de Strasbourg-Entzheim