Bureau À louer ENTZHEIM (67960) A453

Bureaux limuineux avec fibre optique - Aéroparc - Entzheim

Au Sud de Strasbourg, dans l'Aéroparc d'Entzheim, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location 2 lots de bureaux de respectivement 116 m² et 143 m².

Ils sont situés au sein de cet immeuble d'architecture contemporaine, se composant de deux bâtiments à usage de commerce en rez-de-chaussée et de bureaux en étage, liés par un patio arboré. L'immeuble se situe dans un cadre verdoyant et calme, dans le parc tertiaire d'Entzheim.
Le lot de 116 m² se trouve au rez-de-chaussé et est complètement aménagé, avec un accès par une porte double de plain-pied. Le second lot de 143 m² se situe au 1er étage et est loué brut, à aménager selon le cahier des charges du preneur.

A proximité immédiate de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim, la zone est accessible par le bus avec également un accès direct et privilégié au l'autoroute.

Prestations

• Fibre optique
• Entrée avec un patio arboré
• Accès plain-pied pour le rez - de -chaussée
• Porte de livraison pour les lots du rez-de-chaussée
• Bureaux aménagés
• Espace paysagé prêt à aménager selon cahier des charges et
• Bureaux aménagés et cloisonnés selon lot
• Sol carrelage pour le rez-de-chaussée et
• Sol revêtement à définir pour les lots d'étage
• Murs peints
• Faux plafonds avec luminaires
• Chauffage et climatisation réversibles
• Chauffage par convecteurs électriques
• Plinthes périphériques courant fort
• Baie de brassage avec
• Câblage informatique selon lot
• Terrasses privatives selon lot
• Sanitaire et douche privatifs selon lot
• Sanitaires H/F à chaque étage et

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
5	Bureaux	116	135	0/6	Surface de 115,68 m² PCI - Entrée plain-pied double porte, sol carrelage, murs blanc, faux plafond avec luminaires, câblage informatique - Loyer de 15.660 € HT-HC/an + Charges de 3.000 € TTC/an
9	Bureaux	143	135	0/6	Surface de 142,55 m² PCI - Lot brut à aménager selon cahier des charges - Loyer de 19.244€ HT HC/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 135 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : La provision pour charges inclus lEuroentretien des parties communes, lEuroentretien des espaces verts, lEuroentretien du parking, la quote-part dEuroassurance dEuroimmeuble, la consommation dEuroeau froide des communs et la taxe foncière.
• DPE en cours. // Détail Loyer : Lot n°5 : Loyer annuel de 15.660 Euro HT/HC

Dessertes - ENTZHEIM (67960)

A 15 km au Sud de Strasbourg
Autoroute A35/E25 sortie Entzheim
Suivre RD 400
Train (arrêt aérogare puis piste cyclable)
Tram ligne B arrêt Lingolsheim
Puis bus ligne 12
Aéroparc tertiaire
Zone labellisée 'très haut débit'