Bureau À louer NIEDERHAUSBERGEN (67207) A188
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Divisible à partir de 117 m²
HT HC/m²/an
Plateaux de bureaux à louer à proximité des axes routiers - Niederhausbergen
Au Nord de Strasbourg, à Niederhausbergen, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à location des plateaux de bureaux pour une surface totale de 1 867 m².
Ces plateaux de bureaux, à partir de 78 m², sont situés dans un ensemble immobilier d'architecture moderne, appelé « Parc de l'Europe » se composant de plusieurs immeubles implantés dans un cadre verdoyant.
La commune de Niederhausbergen bénéficie d'une très bonne desserte routière, autoroutière et via les transports en commun. A 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à haut niveau de service qui vous relie à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes et à 4 minutes de l'axe autoroutier A4.
Prestations
- Bureaux aménagés et cloisonnement selon lots
- Sol carrelage, moquette en dalles ou plastifié selon lot
- Murs toile de verre et peinte
- Faux-plafond avec luminaires encastrés
- Plinthes périphériques courant fort
- Câblage informatique selon lot
- Baie de brassage selon lot
- Chauffage central au gaz
- Chauffage au sol pour les lots G
- Climatisation selon lots
- Sanitaires communs ou privatifs selon lots
Tableau des surfaces
| Bât/Lot | Typologie | Surface | Loyer m²/an HT HC | Parking sous-sol/Parking extérieur | Observations |
| B/B1 | Bureaux | 118 | 90 | 0/3 | Surface de 118,00 m² - Sol thermoplastique, open space + 2 bureaux, local technique |
| B/B2 | Bureaux | 166 | 90 | 0/4 | |
| E/E1 | Bureaux | 117 | 90 | 0/2 | Dispo le 30/06/2025 - Cloisonnés, plinthes périphériques avec prises RJ45, sanitaires communs |
| G/G0 + G1 | Bureaux | 190 | 110 | 0/4 | |
| G/G9 + G10 | Bureaux | 196 | 110 | 0/4 | Surface de 195,75 m² (lot G9 de 60,95 m² + lot G10 de 134,8 m²) - Cloisonnés, sol rénové, clim réversible |
| F/F2 | Bureaux | 164 | 90 | 0/4 | Fusion possible avec lot E2 |
| E/E2 | Bureaux | 163 | 90 | 0/4 | Fusion possible avec lot F2 |
| A/A4 | Bureaux | 192 | 90 | 0/5 | Surface de 192,00 m² |
| A/A3 | Bureaux | 393 | 90 | 0/10 | Surface de 393,47 m² |
| D/D1 | Bureaux | 285 | 90 | 0/6 | Surface de 284,70 m² |
Conditions financières et juridiques
- Loyer : 110 € HT HC/m²/an
- Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
- Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
- Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT
- Loyer immeubles G : 110 /m² /an HT HC
- Loyer immeubles A,B,C,D,E,F : 90 /m² /an HT HC
- Loyer parkings : 200/u/an HT HC
- Frais de rédaction d'acte : 1.000,00 HT à la charge du Preneur
Dessertes - NIEDERHAUSBERGEN (67207)
A 11 km du centre ville de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°49.1, Souffelweyersheim
DPE - GES
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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