Bureau à louer STRASBOURG (67100) A814
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Divisible à partir de 124 m²
HT HC/m²/an
Plateaux de bureaux et showroom à louer - Meinau / Plaine des Bouchers - Strasbourg
Situé à Strasbourg, dans le quartier de la Meinau / Plaine des Bouchers, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location jusqu'à 655 m² de locaux à usage de bureaux et de showroom.
Les surfaces se répartissent en 3 lots distincts : 260 m² de bureaux situés au R+1 ; 271 m² à usage de showroom ; 124 m² répartis sur deux niveaux, disponibles à compter de mars 2027.
Les locaux sont aménagés, cloisonnés et climatisés. Ils sont siutés au sein d'un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments à l'architecture moderne, dédiés aux activités professionnelles avec des espaces de bureaux et de showroom. Le site est entièrement clôturé et sécurisé par deux portails d'accès.
Situé à environ 6 km du centre-ville de Strasbourg, le quartier de la Meinau bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus), ainsi qu'à un accès rapide aux principaux axes autoroutiers.
Prestations
- Immeuble raccordé à la Fibre optique
- Entrée indépendante avec porte d'entrée double battante
- Bureaux aménagés
- Possibilité de showroom ou atelier (sol brut)
- Sol carrelage pour le showroom
- Sol moquette en dalles pour les bureaux
- Murs en fibre de verre peinte blanche
- Faux plafonds avec luminaires
- Plinthes périphériques
- Chauffage par convecteur électrique
- Plancher chauffant pour le rez-de-chaussée
- Climatisation réversible
- Hauteur sous plafond : 7 m
- Porte(s) de plain-pied : x1/lot
- Possibilité de kitchenette
- Sanitaires privatifs selon lot
- LOT I2 :
- Entrée x2 portes double battant
- Très lumineux
- Stores intérieurs
- RDC : open-space, salle de réunion, salle de pause / cuisine, local archives x2
- R+1 : open-space, 2 bureaux, salle de réunion, locaux techniques / archives
- Sanitaires H/F à chaque niveaux
Tableau des surfaces
| Bât/Lot | Typologie | Surface | Détail des surfaces | Loyer m²/an HT HC | Parking sous-sol/Parking extérieur | Observations |
| C2 | Bureaux | 124 | RDC : 29 m² / R+1 : 95 m² | 90 | 0/2 | Dispo 21 mars 2027 |
| I2 | Showroom | 271 | 70 | 0/7 | ||
| I2 | Bureaux | 260 | 90 |
Conditions financières et juridiques
- Loyer : 90 € HT HC/m²/an
- Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
- Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
- Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT
- Assurance propriétaire à la charge du Preneur : 2,92 HT/m²/an.
- Taxe foncière à la charge du Preneur : 15,79 HT/m²/an (base 2026).
- Frais de rédaction d'acte à charge Preneur : 500 HT
Conditions fiscales
- Taxe foncière : 15.79 €/m²/an
Dessertes - STRASBOURG (67100)
Quartier Meinau/Plaine des Bouchers
- Bus Lefèbvre (285m) - Lignes : 40
- Bus Bartischgut (408m) - Lignes : 31
- Bus Lycée Couffignal (469m) - Lignes : 40
- Bus Plaine des Bouchers (478m) - Lignes : 40
DPE - GES
Consommation énergétique :
Bâtiment économeBâtiment≤ 50A
51 à 110B
111 à 210C124 *
211 à 350D
351 à 540E
541 à 750F
> 750G
Bâtiment énergivore* En kg eqCO2/m².an
Gaz à effet de serre :
Faible émission de GESBâtiment≤ 5A
6 à 15B
16 à 30C
31 à 60D
61 à 100E
101 à 145F
> 145GA *
Forte émision de GES* En kWh ep/m².an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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