Location Activités Entrepôts - BEDEE 35137

Locaux d'activités à louer - Visibilité RN 12

Advenis Conseil et Transaction vous propose à la location des locaux d'activités neufs localisés à l'ouest de Rennes, à Bédée, en bordure de la 2x2 voies en direction de Saint-Brieuc et à proximité immédiate des bretelles d'accès.

Ce programme bénéficie d’une localisation idéale au cœur d’une zone d’activités dynamique, à 18 kilomètres de la rocade rennaise et à environ 70 kilomètres de Saint-Brieuc. La voie express est de plus accessible très facilement par les deux échangeurs situés à environ 300 m et 900 m du site.

Les locaux, conçus par un cabinet de maîtrise d’œuvre reconnu, développent une surface totale de 1116 m² composés d'un espace de stockage/atelier isolé grande hauteur d’environ 955 m² accessible par plusieurs portes de plain-pied et par une porte à quai, et d’un espace bureaux/locaux sociaux en mezzanine d’environ 161 m², livrés aménagés et cloisonnés. Possibilité de division à partir de 424 m² (363 m² d’atelier et 61 m² de bureaux) pour tout besoin de surface inférieure.

Le site est accessible poids lourds et de nombreuses places de stationnement VL y sont aménagées.

Enfin, le bâtiment dispose d’une excellente visibilité sur un axe routier très passant (RN12 / 40 000 véhicules jour en moyenne), avec bel effet d’enseigne, très rare sur le secteur.

Prestations

• Couverture : Bac acier isolé
• Charpente : Métallique
• Façades : Bardage métallique double peau
• Sol : Dalle béton
• Hauteur sous faîtage : 7,5 m
• Portes sectionnelles de plain-pied : 3
• Portes à quai : 1
• Dimensions portes : 3,0 m x 3,0 m
• Bureaux et locaux sociaux : Aménagés en R+1
• Terrain : Bitumé voirie lourde et aménagé de stationnements

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
363 m²	61 m²	424 m²	90 €
592 m²	100 m²	692 m²	90 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 89.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Dessertes - BEDEE (35137)

RN 12/RD 72 - Axe Rennes/Saint-Brieuc
A 23 kilomètres de Rennes