Entrepôt à louer GAEL (35290) X14495
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Divisible à partir de 5750 m²
HT HC/m²/an
Entrepôt à louer - Rennes ouest
Advenis Conseil & Transaction vous propose à la location cette exceptionnelle plateforme logistique de 64 129 m² située à Gaël (35), à seulement 40 minutes de Rennes et 1 heure du port de Saint-Malo.
Idéalement positionnée en Bretagne, à proximité immédiate de la D166 et bénéficiant d'un embranchement ferroviaire, cette plateforme offre une accessibilité optimale pour une activité de distribution régionale et nationale.
Le site dispose de 10 cellules dont des cellules frigorifiques (2°C/4°C et 8°C/10°C), d'une hauteur libre allant jusqu'à 10,50 mètres, de 136 portes à quai et d'une zone de stockage extérieure de 10 000 m². L'ensemble est équipé d'un sprinklage ESFR, d'un éclairage LED à détection et d'une puissance électrique de 3 500 kVA.
Les bureaux, répartis sur deux niveaux, ainsi que le réfectoire et les locaux sociaux, offrent un cadre de travail fonctionnel et confortable pour les équipes. Le site est sécurisé par vidéo-surveillance et dispose de 250 places de parking VL, 18 places PL et d'une vaste aire de manoeuvre de 35 mètres linéaires.
Une opportunité rare sur le marché breton pour un opérateur logistique à la recherche d'un outil performant, immédiatement disponible.
Prestations
- Plateforme logistique construite en 2006
- Charpente béton
- Couverture bac acier isolé
- Murs extérieurs en bardage double peau
- 10 cellules dont cellules frigorifiques (2°C/4°C et 8°C/10°C)
- Hauteur libre de stockage : 10,50 m (sec) / 7,00 m (froid)
- Résistance de la dalle : 5 T/m²
- 136 portes à quai
- 3 portes de plain-pied
- Aire de manuvre : 35 ml
- Embranchement ferroviaire
- Sprinklage de type ESFR
- Éclairage intérieur LED à détection
- Puissance électrique : 3 500 kVA
- 1 local de charge
- Vidéo-surveillance
- Réfectoire
- Stationnements VL : 250
- Stationnements PL : 18
- Zone de stockage extérieure : 10 000 m²
- ICPE : (A) 1510 / (D) 1200, 1412, 1530, 1532, 2255, 2663, 2925
Tableau des surfaces
| Bât/Lot | Typologie | Surface | Détail des surfaces | Parking extérieur | Observations |
| Indépendant | Bureaux | 1 723 m² | Parking VL : 250 | ||
| Indépendant | Entrepôt sec | 46 204 m² | Parking PL : 18 | Surface de stockage extérieur en sus : 10 000 m² | |
| Indépendant | Entrepôt froid positif | 11 497 m² | Température de 2°C/4°C et 8°C/10°C | ||
| Indépendant | Locaux techniques | 4 705 m² |
Conditions financières et juridiques
- Loyer : 56 € HT HC/m²/an
- Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
- Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
- Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT
- Taxe foncière à la charge du Preneur
- Régime fiscal : TVA.
Conditions fiscales
- Taxe foncière : 6 €/m²/an
Dessertes - GAËL (35290)
Rennes : 40 mn
Port Saint-Malo : 1h
Nantes : 1h45
Paris : 4h15
DPE - GES
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr