Bureau à louer SAINT-MALO (35400) X38137

Bureaux à louer - Prestations qualitatives

Advenis Conseil & Transaction propose à la location un ensemble de bureaux et de stockage d'une surface totale d'environ 510 m², situé au coeur de la ZI Nord de Saint-Malo.

Secteur d'activités le plus proche de la gare TGV et du centre-ville, la ZI Nord bénéficie d'une excellente accessibilité et accueille un tissu dense d'entreprises artisanales et tertiaires.

Implantés au sein d'un parc d'activités livré en 2018, les locaux répartis sur deux niveaux comprennent :
- Bureaux aménagés et cloisonnés, en très bon état général ;
- Atelier / zone de stockage doté de deux portes sectionnelles, facilitant les opérations de chargement et de déchargement.

Le parc offre en complément de nombreuses places de stationnement en foisonnement.

Pour toutes informations complémentaires ou visite du site, n'hésitez pas à nous contacter, nos conseillers sont là pour vous répondre.

Prestations

• Date de construction : 2018
• Couverture : Bac acier isolé
• Charpente : Métallique
• Murs extérieurs : Bardage double peau
• Sol : Dalle béton
• Bureaux : Aménagés sur deux niveaux
• Cloisonnement : 12 Bureaux cloisonnés / salle de réunion / open space
• Eclairage bureaux : Dalle LED encastrées
• Chauffage bureaux : Electrique (panneau rayonnant)
• Locaux sociaux : Cuisine / réserves et sanitaires
• Réseau : Câblage et prises RJ45 / baie de brassage
• Hauteur sous poutre atelier : 6,0 m à 10,0 m
• Portes de plain-pied : 2 portes sectionnelles motorisées
• Dimensions portes : L 3,5 m x H 3,2 m
• Stationnements : En façade

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC
C	Bureaux / stockage léger	510 m²	158 €

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 158.82 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Mensuels et d'avance
• Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILC


• Taxe foncière à la charge du Preneur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 11.36 €/m²/an

Dessertes - SAINT MALO (35400)

- Bus Jacques Hesry (315m)
- Bus Louis Braille (374m) - supérieur à Lignes : 1
- Bus Pont-Pinel (383m) - supérieur à Lignes : 7, S14
- Bus Pont Pinel (386m)
- Bus Mouettes (452m) - supérieur à Lignes : 7, 4, S14
- Bus Espérance (455m) - supérieur à Lignes : 7, 4, S14
- Bus Gambetta (477m) - supérieur à Lignes : 1
- Bus Plessis (493m)