Location Bureaux - 9 rue des Trois Soeurs VILLEPINTE 93420

Bureaux rénovés à louer au pied du RER B à Paris Nord 2

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location au sein de l'immeuble "Art'Val",
3 433 m² de bureaux divisibles à partir de 298 m². Édifié sur un parc clos, sécurisé et gardienné, il possède six ascenseurs dont un monte charge, un hall d'accueil avec hôtesse, de nombreuses places de parkings extérieures, une gestion technique centralisée et d'un accès livraison. Les plateaux de bureaux ont été complètement rénovés.

L'immeuble est situé dans un cadre agréable, à proximité immédiate de la gare RER station "Parc des Expositions" et se trouve à proximité de restaurants ainsi que des restaurants inter-entreprises. Il est facile d'accès par les autoroutes A1, A3 et A4. L'Aéroport Charles de Gaulle est également à proximité, ainsi que le centre commercial "Aéroville".

L'immeuble de bureaux est constitué de 7 étages, développant 13 000 m² environ, édifié sur un parc clos et sécurisé.

Prestations

• Equipement bureaux : fibre optique
• Restaurant Inter Entreprises dans la zone
• Cafétaria
• Hôtesse d'accueil
• Contrôle d'Accès
• Gardiennage
• Climatisation
• 6 ascenseurs dont 1 monte-charge
• Gestion technique centralisée
• Accès livraison
• Places de parking extérieures: 93 unités

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	307 m²	130 €
Bureaux	328 m²	130 €
Bureaux	414 m²	130 €
Bureaux	462 m²	130 €
Bureaux	408 m²	130 €
Bureaux	462 m²	130 €
Bureaux	462 m²	130 €
Bureaux	298 m²	130 €
Bureaux	292 m²	65 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 130.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 33.23 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 5.14 €/m²/an
• Taxe sur les entrepôts : 1.07 €/m²/an
• Taxe sur les locaux commerciaux : 2.08 €/m²/an
• Taxe stationnement : 2.03 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Étude du secteur

Dessertes - VILLEPINTE (93420)

A 17 kilomètres de Paris
Aéroport Roissy CDG
Autoroutes A1, A3 et A104 sortie "Paris Nord 2"
RER ligne B station "Parc des Expositions"