Bureau à louer SAINT-OUEN (93400) K46221

Le BALDI

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location des bureaux fonctionnels et sécurisés au sein d'un immeuble tertiaire situé à proximité de Paris.

L'immeuble dispose de surfaces immédiatement disponibles à partir de 378 m² dans un un environnement de travail fonctionnel et confortable répondant aux exigences des entreprises à la recherche de bureaux proche de Paris. Les locaux bénéficient d'une possibilité d'aménagement en ERP et d'une accessibilité PMR, permettant d'envisager différents usages et configurations.

La sécurité des occupants est assurée par un dispositif complet comprenant des accès sécurisés par vidéosurveillance, un contrôle d'accès par badge ainsi qu'un PC sécurité présent de 06h00 à 22h00. L'immeuble dispose également d'ascenseurs facilitant la circulation entre les différents niveaux.

Les espaces de travail bénéficient de prestations techniques adaptées aux besoins des entreprises, avec une climatisation, un chauffage central urbain, un raccordement à la fibre optique et des plinthes techniques périphériques facilitant le déploiement des réseaux informatiques et électriques. Selon les lots disponibles, les bureaux peuvent également disposer d'une baie de brassage informatique, d'une salle informatique ainsi que d'une kitchenette.

Des sanitaires communs et des espaces d'archives complètent les équipements de l'ensemble immobilier. Enfin, un véritable atout pour les utilisateurs, l'immeuble dispose de 25 places de stationnement en sous-sol et d'un accès livraison dédié via une cour intérieur.

L'immeuble bénéficie d'une implantation stratégique aux portes de Paris, dans un secteur urbain en pleine évolution, associant activités tertiaires, commerces et services de proximité. Son environnement offre un cadre pratique pour les entreprises et leurs collaborateurs, tout en profitant de l'attractivité économique du nord parisien.

L'adresse bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec la station Garibaldi (métro ligne 13) accessible à quelques minutes à pied, ainsi que la gare de Saint-Ouen, desservie par le RER C et la ligne 14 du métro. Plusieurs lignes de bus complètent cette offre de mobilité, facilitant les déplacements depuis Paris et les principales communes de la première couronne. Cette accessibilité multimodale constitue un véritable atout pour les entreprises souhaitant faciliter les trajets domicile-travail de leurs collaborateurs et accueillir leur clientèle dans des conditions optimales.

Nous vous proposons les différents espaces à louer pour un montant de loyer de 180,00 € HT/m²/an. Pour toute visite ou renseignement complémentaire, votre interlocuteur dédié Serge da Silva, se tient à votre écoute.

Prestations

• Possibilité ERP
• Accessibilité PMR
• Accès sécurisés par vidéosurveillance
• PC sécurité 06h00-22h00
• Contrôle d'accès par badge
• Ascenseurs
• Climatisation
• Chauffage central urbain
• Fibre optique
• Plinthes techniques périphériques
• Baie de brassage informatique (selon les lots)
• Salle informatique (selon les lots)
• Kitchenette (selon les lots)
• Sanitaires communs
• Archives
• Stationnement en sous-sol : 25 places

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 180 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Dérogatoire
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• La provision pour charges comprend les fluides, le facility management, les frais d'ASL, les frais de gestion du site et l'assurance immeuble.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 25 €/m²/an

Dessertes - SAINT OUEN (93400)

Boulevard Périphérique : Porte de Saint-Ouen
Situé à 350 mètres du boulevard Périphérique
Accès routier : D410, D111
Bus lignes 66, 173, 274
RER ligne C station "Saint-Ouen"
Situé à 700 mètres du RER
Métro ligne 13 station "Garibaldi"
Situé à 5 minutes de la station
Métro ligne 14 station "Saint-Ouen"
Situé à 5 minutes de la station