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Location 8/10 avenue du Stade de France - 93200 SAINT DENIS

7 079 m²

à partir de

1543 m²

A partir de

290 € HT HC/m²/an

Soit à partir de

37 289 € HT HC/mois
7 079m²

à partir de

1543m²

A partir de

290€ HT HC/m²/an

Soit à partir de

37 289 € HT HC/mois

LES PORTES DE FRANCE - Bureaux de standing à louer au pied de l'A86


ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, plusieurs plateaux de bureaux climatisés d’une surface totale de 7 079 m² divisible à partir de 1 543 m² offrant espaces de réception, restaurant inter-entreprise, cafétéria, salle de fitness et plusieurs emplacements de stationnement.
Situé en façade de l'A86 et à proximité immédiate de l'A1, cet ensemble immobilier de très grand standing est composé de deux immeubles (Nord et Sud) bénéficiant du label HQE, à usage de bureaux articulés autour de l'autoroute A86, édifié en 2008.

Prestations

  • Immeuble BBC
  • Certification HQE Construction
  • HQE Exploitation en 2009 et 2014
  • Certification Wiredscore
  • Accueil
  • PC Sécurité et gardiennage 7j/7
  • Contrôle d'accès intérieur
  • Surfaces en excellent état
  • Plateau Plug&Play
  • GTB
  • Climatisation flexible CMZ 2 tubes 2 flis
  • Ventilation double flux par CTA
  • Hauteur sous plafond du 1er au 6ème étage : 2,85 m
  • Profondeur des plateaux : de 7,5 à 13,5 m
  • Faux-plancher technique 30 à 40 cm
  • Faux plafonds
  • Local informatique à chaque étage climatisé et disposant d'une baie de brassage
  • Aire de livraison en sous-sol
  • Locaux d'archives en sous sol (74m²)
  • Cafétéria
  • Ascenseur
  • Salle de fitness
  • Espaces de réception
  • Salles de réunion
  • Immeuble 100 % PMR
  • RIE (600 convives) et conciergerie situés dans le bâtiment SUD
  • Espace loisirs situé dans le RIE
  • 158 places de stationnement en sous-sol
  • (dont 60 emplacement de parking en sous sol pour le lot sud)

Tableau des surfaces

Type Surface Loyer
Bureaux 1 543 m² 290 €
Bureaux 2 139 m² 290 €
Bureaux 2 126 m² 290 €
Bureaux 1 271 m² 290 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

  • Loyer : 290.00 € HT HC/m²/an
  • Pour le détail des loyers, se référer au tableau ci-joint.
  • Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
  • Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
  • Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
  • Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
  • Révision du loyer : annuelle d'après l'indice INSEE du coût de la construction

Conditions fiscales

  • Taxe foncière : 44.30 €/m²/an
  • Fiscalité propre à l'Ile de France
  • Taxe sur les bureaux : 5.14 €/m²/an
  • Taxe sur les entrepôts : 1.07 €/m²/an
  • Taxe sur les locaux commerciaux : 2.08 €/m²/an
  • Taxe stationnement : 2.03 €/m²/an
  • En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Étude du secteur

Loyer moyen second marché218 €/m²/an

Positionnement du loyer de cette offre sur le territoire "Saint Denis"

100 €
m²/an
370 €
m²/an

27 Offres

235 320 M² disponibles

401 000 M² futurs

Données au 30/06/19

Dessertes - SAINT DENIS (93200)

A 3 kilomètres de Paris
A1 sortie "Saint-Denis centre/La Plaine"
A86 sortie "Saint-Denis centre/La Chapelle"
Bld Périphérique sortie " Saint-Denis "
RN 1
RER B station "La Plaine/Stade de France"
RER D station "Stade de France/Saint-Denis"
Métro "Saint-Denis Porte de Paris"

Votre interlocuteur dédié

Laurent Gruselin

Les informations que vous nous transmettez feront l'objet d'un traitement dont la finalité légitime est de répondre à votre demande concernant nos produits et services. Vous pouvez exercer vos droits d'opposition, rectification, effacement, limitation, portabilité, introduction d'une réclamation auprès de la CNIL en vous adressant à : DPO, Advenis, 12 rue Médéric, 75017 PARIS ou à dpoadvenis@advenis.com

Contactez
votre conseiller au :

01 78 99 73 95

DPE - GES

Consommation énergétique :

Diagnostic en cours de réalisation

Gaz à effet de serre :

Diagnostic en cours de réalisation

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