Location Bureaux - 35 avenue de la Paix STRASBOURG 67000

Bureaux exceptionnels dans immeuble ERP 5 - Quartier Vosges - Strasbourg

ADVENIS RES Strasbourg vous propose à la location environ 1 050 m² divisibles de bureaux, sur 2 niveaux, dans un immeuble en R+3 entièrement rénové de catégorie ERP 5.

Ces bureaux aménagés sont divisibles en 3 lots de respectivement 133 et 296 m² en RDC ainsi que 617 m² au premier étage.

La situation du bâtiment est exceptionnelle, à seulement quelques minutes à pied du Centre-Ville et de la Gare de Strasbourg. Accès direct via l’autoroute A35 ou les transports en communs (Bus ligne 2 arrêt "Kléber" ; Tram ligne B et E arrêt "Lycée Kléber").

Prestations

• Alarme
• Accès handicapé
• 2 Ascenseurs dont 1 accès PMR
• Bureaux aménagés et cloisonnés selon lot
• Cloisons amoviblés selon lot
• Sol moquette en dalles
• Murs en toile de verre peinte blanc
• Plafonds en dalles avec luminaires
• Plinthes périphérique pour courants faibles et forts
• Climatisation et chauffage réversible
• Kitchnette équipée selon lot
• Sanitaires H/F privatifs et
• Sanitaire handicapé à chaque niveau
• ERP 5ème catégorie
• Fibre optique

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	133 m²	-
Bureaux	617 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 21.80 €/m²/an

Étude du secteur

Dessertes - STRASBOURG (67000)

Quartier Vosges
A 10 minutes à pied du Centre-Ville
A 7 minutes de la Gare de Strasbourg
Autoroute A35 avec accès direct