Bureau à louer LINGOLSHEIM (67380) A24950

Immeuble de bureaux à louer - Parc des Tanneries - Lingolsheim

Situé au sein du Parc tertiaire des Tanneries à Lingolsheim, au sud de Strasbourg, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un immeuble tertiaire en R+1 développant une surface totale disponible de 1 020 m².

L'ensemble est composé de 3 lots, comprenant 2 lots de 255 m² chacun en rez-de-chaussée et 1 lot de 510 m² au 1er étage. Les surfaces peuvent être louées dans leur intégralité par un utilisateur unique ou séparément, selon les besoins des futurs occupants.

Le Parc des Tanneries est un ensemble immobilier de qualité regroupant plusieurs bâtiments à usage de bureaux et d'activités avec stockage. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, il offre de nombreux services aux entreprises, tels que le gardiennage, l'hôtellerie et un service postal.
Le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et autoroutiers, ainsi qu'avec les transports en commun, notamment les lignes de bus et de tramway situées à quelques minutes.

Prestations

• Immeuble de plain-pied
• Accès par double porte pouvant servir pour livraisons
• Interphone
• Accès aux normes PMR
• Espace accueil/attente
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Cloisons amovibles partiellement vitrées avec stores intégrés
• Salle de réunion
• Climatisation réversible
• Faux-plafond avec luminaires
• Plinthes périphériques
• Prises RJ45
• Possibilité kitchenette
• Sanitaires H/F à chaque niveau

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer annuel HT/HC	Observations
B2/gauche	Bureaux	255,10	Loyer annuel de 30.612 €
B2/droite	Bureaux	255	Loyer annuel de 30.600 €	1 open space, lumineux
B2/gauche et droite	Bureaux	510	Loyer annuel de 61.200 €

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 120 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Les charges comprennent les charges générales liées au bâtiment et à son fonctionnement, syndic ASL, assurances, espaces extérieurs, entretien des communs et eau (si parties privatives au sein du bâtiment).
• Frais de gestion technique (5% du loyer annuel).
• Honoraires d'acte de 3.000 €.
• Taxe foncière à la charge du preneur.
• DPE: G;C

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 11.25 €/m²/an

Dessertes - LINGOLSHEIM (67380)

A 8 km du Sud Ouest de Strasbourg
A 6 km de l'aéroport
Autoroute A 35, sortie Montagne Verte
Suivre direction Lingolsheim
Ou accès par Entzheim
Zone labellisée 'très haut débit'