Location Activités Entrepôts - TREMBLAY EN FRANCE 93290

Parc d'activités neuf à étage sur la ZAC AEROOLIANS

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au sein de la ZAC Aérolians, plusieurs cellules à usage de stockage et d'entrepôts, et leurs bureaux d'accompagnement.

Ce parc d'activités en étage neuf, construit sur un site clôturé et sécurisé, certifié "Breeam Very Good - Biodiversity", est composé de 3 bâtiments divisibles en 22 lots, proposant des cellules à partir de 470m².

Ce programme sera livré au 2ème trimestre 2024, et dispose de nombreuses places de parkings extérieurs et également au sein d'un parking SILO.

Il se situe à proximité des axes autoroutiers A104, A1 et A3 et est desservi par des dessertes de bus depuis la gare du RER B "Parc des Expositions".

Prestations

• Parc d'activité à étage
• Site clôturé et sécurisé
• Portail coulissant autoportant motorisé
• Structure métallique, béton et bois
• Bardage double peau horizontal
• Isolation conforme à la RT 2012
• Revêtement d'étanchéité de type membrane PV
• Photovoltaïque en toiture
• Eclairage extérieur par LED
• Label BREEAM Very good - Biodiversity E+C- Niveau E2C1
• Certains lots ERP
• Accès PL en RDC
• Accès camionnette en étage
• 1 quai de déchargement par lot en RDC (2,75x3,50)
• 1 accès de plain-pied pour tous les lots (3,75x4,20 en RDC et 2,50x2,70 en étage)
• HSP libre au RDC Activité: 6,70 mètres
• Résistance au sol: 3T/m² en RDC
• Résistance au sol: 1T/m² en étage
• Chauffage par aérotherme dans l'Activité (en option)
• Bureaux d'accompagnement en mezzanine
• Climatisation dans les bureaux
• Sanitaires PMR dans chaque lot
• 1 ascenseur pour ERP
• 2 monte-charges
• 1 borne électrique pour VL pour chaque lot
• Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
1 303 m²	301 m²	1 605 m²	-
1 130 m²	238 m²	1 368 m²	-
364 m²	120 m²	484 m²	-
505 m²	152 m²	658 m²	-
365 m²	117 m²	482 m²	-
364 m²	120 m²	484 m²	-
1 909 m²	387 m²	2 296 m²	-
611 m²		611 m²	-
	563 m²	563 m²	-
504 m²	231 m²	735 m²	-
350 m²	117 m²	467 m²	-
356 m²	117 m²	474 m²	-
361 m²	120 m²	481 m²	-
1 477 m²	302 m²	1 779 m²	-
1 008 m²	269 m²	1 278 m²	-
2 178 m²	458 m²	2 636 m²	-
466 m²	151 m²	617 m²	-
553 m²	186 m²	739 m²	-
563 m²	186 m²	750 m²	-
505 m²	153 m²	658 m²	-
564 m²	186 m²	750 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 131.31 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT charges incluses à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• Taxe sur les entrepôts : 2.30 €/m²/an
• Taxe stationnement : 4.38 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - TREMBLAY EN FRANCE (93290)

A 17 kilomètres de Paris
Aéroport Roissy CDG
Autoroutes A1, A3 et A104 sortie "Paris Nord 2"
RER ligne B station "Parc des Expositions"
Gare internationale TGV en 10mn par RER
ZAC de 850 000 m² à terme sur 200 ha de terrains
Site concerné par le futur tracé du Grand Paris