Bureau À louer TOURS (37000) V51180

Bureaux rénovés d'environ 1 048 m² à louer en centre ville de Tours

Advenis Conseil Tours vous propose à la location ces bureaux entièrement rénovés, d'une surface d'environ 982 m², complétés par 66 m² d'archives en sous-sol. Ces locaux seront disponibles vers mars 2026 et livrés avec la mise en accessibilité ERP conforme.

Implantés dans un quartier dynamique, à proximité immédiate du boulevard Béranger, ils bénéficient d'un environnement vivant avec commerces, restaurants et services de proximité. Le programme profite d'une situation stratégique sur l'un des axes majeurs de l'agglomération, à dix minutes à pied de la station de tramway Jean Jaurès, desservi par plusieurs lignes de bus à fréquence régulière (3 et 5) et à quelques minutes du périphérique, de la gare TGV, de l'aéroport et du réseau autoroutier.

Prestations

• Immeuble rénové
• Visiophone en pied de bâtiment
• Double Vitrage isolant (retardateur d'effraction en RDC)
• Ascenseur 8 personnes
• Grande hauteur sous plafond
• Cloisons isolées sur ossature métallique en séparatif des lots et pour les sanitaires
• Plafonds suspendus en dalles coloris blanc sur les parties communes.
• Finition peinte pour les portes d'accès aux lots de bureaux
• Murs peints pour les parois intérieures
• Les lots sont loués non cloisonnés
• Distribution électrique par goulotte périphérique compartimentées ou dans les cloisons (charge preneur) avec attentes en faux plafonds
• Courant faible en attente sous plinthes par goulotte périphérique ou dans les cloisons (charge preneur) avec attentes en faux plafonds
• Chauffage - rafraichissement par pompe à chaleur air/air
• Terrasse extérieure privative (exposition SUD) d'environ 67m² au R+2
• Locaux vélos
• Espaces verts et aménagements paysagers

Tableau des surfaces

Niveau	Lot	Typologie	Surface locative	Surface utile	Loyer /an HT HC	Effectif admissible
RDC	001	Bureaux	309,26 m²	251 m²	57 522,36 €	98
1er	100	Bureaux	373,33 m²	303 m²	69 439,38 €	120
2ème	200	Bureaux	299,41 m²	243 m²	56 887,90 €	80
Sous sol	A1	Archives	43 m²	43 m²	3 010 €	-
Sous sol	A2	Archives	23 m²	23 m²	1 610 €	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 179.84 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Mensuels et d'avance
• Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Provision pour charges : sur la base de 17,67 % HT du loyer annuel HT.
• Taxe foncière et TEOM : refacturées, estimées à 10,87 % HT du loyer annuel HT.

Dessertes - TOURS (37000)

En centre ville
Accès A10 à 2 km
A85 à 15 km
A28 à 12 km
Desserte bus Fil Bleu et Tramway
Aéroport à 6 km
Proximité immédiate de la gare de Tours
Gare TGV de Saint Pierre des Corps à 3 Km