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Location 1 -13 rue Alexandre Dumas - 67200 STRASBOURG

291 m²

non divisibles

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A louer - Bureaux au pied du tram à Strasbourg - Hautepierre


En proche périphérie à l'Ouest de Strasbourg, situé face à un centre commercial à Strasbourg – Hautepierre.
Advenis RES vous propose un bureau aménagé et cloisonnés d’une surface de 291 m² environ.
Ce bureau fait partie d’un parc immobilier « Parc de Hautepierre », qui se compose de lot à usage de stockage et/ou activité, ainsi que des bureaux.
Le parc possède un parking offrant 203 places environ.
Accès facile par
- l’A351 sortie n° 3 en venant de Strasbourg, à 5 minutes de la Gare de Strasbourg (TGV Européen qui dessert Paris Gare de l’Est en 2h environ),
- les transports en commun avec un arrêt de Tram/Bus à quelques mètres (Tram lignes A ou D ; Bus ligne 50) en 15 minutes au centre-ville,
A 15 minutes de l’Aéroport International à Entzheim (dessert Paris en 1h).

Prestations

  • Structure métallique avec enveloppe béton armé
  • Bardage double peau
  • Toiture bac acier avec étanchéité
  • Murs maçonnerie en parpaing
  • BUREAUX:
  • Bureaux aménagés et cloisonnés
  • Sol moquette en dalles
  • Murs peints
  • Faux-plafond avec luminaires
  • Chauffage par radiateurs à Gaz
  • Sanitaires H/F privatifs
  • ACTIVITES:
  • Sol béton
  • Murs parpaings apparents
  • Résistance au sol : 1 Tonne/m2
  • Eclairage par skydômes en toiture et
  • Néons dans l'activité
  • Chauffage par aérotherme gaz
  • Hauteur sous poutre: 6m
  • Porte de plain-pied x1 : 2,50m x 2,50m
  • Porte à quai x1: 3,50m x 4,6m
  • Rampe d'accès
  • Accès poids lourds
  • Sanitaires indépendants /cellule

Tableau des surfaces

Type Surface Loyer
291 m² -

Conditions financières et juridiques

  • Loyer annuel HT HC: 22.000€
  • Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
  • Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
  • Dépôt de garantie 3 mois de loyer TTC HC
  • Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

  • Taxe foncière : 8.60 €/m²/an

Étude du secteur

Positionnement des loyers sur le territoire "Strasbourg Eurométropole"

80 €
m²/an
190 €
m²/an

Dessertes - STRASBOURG (67200)

Quartier Hautepierre
A 6 km du Centre-Ville
Autoroute A351
Sortie Athena / Hautepierre
A proximité du Zenith de Strasbourg
Parking Relais Tram Ducs d'Alsace

Josquin Petassou

03 88 60 33 61

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DPE - GES

Consommation énergétique :

Bâtiment économeBâtiment

≤ 50A

51 à 110B60 *

111 à 210C

211 à 350D

351 à 540E

541 à 750F

> 750G

Bâtiment énergivore

* En kg eqCO2/m².an

Gaz à effet de serre :

Faible émission de GESBâtiment

≤ 5A

6 à 15B

16 à 30C23 *

31 à 60D

61 à 100E

101 à 145F

> 145G

Forte émision de GES

* En kWh ep/m².an

Josquin Petassou

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