Entrepôt à louer STRASBOURG (67200) A791

Local d'activités à louer - Parc des forges - Strasbourg

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un local d'activité d'une surface de 404 m², idéalement situé au sein du Parc des Forges à Strasbourg.

Ce local se compose d'un hall d'activité accessible par une porte sectionnelle, complété par une mezzanine ainsi qu'un bureau d'accompagnement. Il est situé au sein d'un bâtiment multi-lots construit en 2006, dédié aux activités artisanales, industrielles légères et au stockage.

Implanté à l'ouest de Strasbourg, le Parc des Forges bénéficie d'une visibilité privilégiée depuis l'autoroute. Ce secteur dynamique accueille un ensemble d'immeubles à usage d'activité, de stockage, de bureaux et de commerces. Il profite d'une excellente accessibilité grâce à un raccordement direct au réseau autoroutier et à une desserte efficace par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité immédiate ou au sein même du parc.

Prestations

• Hall ossature bois
• Bardage double peau
• Toiture en bac acier isolé
• Bureaux aménagés et non cloisonnés
• Sol carrelage
• Murs peints
• Faux plafonds avec luminaires intégrés
• Chauffage par convecteurs électriques
• Sanitaires
• Sol dalle béton quartz
• Luminaires industriels
• Eclairage naturel (zenithal)
• Réseau Incendie Armé
• Accès poids lourds
• Résistance au sol : 3 T./m2
• Chauffage par aérothermes gaz
• Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4,5 x 4
• Hauteur sous plafond : 8,5 m
• Porte(s) de plain-pied : 1

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
1/1	404	Activités : 342 m² / Bureaux : 62 m²	0/5	Entrepôt avec 1 porte sectionnelle, bureau en mezzanine

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 94 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Lot 01 de 404 m² :
• - Loyer annuel de 37.976 € HT/HC
• - Provision pour charges annuelles : 4.620 € HT, inclus entretien des espaces verts, les voiries, le déneigement, l'électricité commune, l'alimentation en eau, la signalétique de parc, les contrôles d'accès et les honoraires de gestion locative et technique.
• - Taxe foncière à la charge du Preneur : 3.604 € HT

Dessertes - STRASBOURG (67200)

Quartier Parc des Forges
Zone labellisée 'très haut débit'
A 5 minutes du Centre-Ville de Strasbourg
A 7 minutes de l'Aéroport d'Entzheim
A 15 minutes de la Gare TGV
Autoroute A351
Sortie Hautepierre/Koenigshoffen
Tram F arrêt 'Virgile' (en 2025)