Local commercial À louer VENDENHEIM (67550) A53389

Commerce avec espace de stockage à louer - Zone commerciale - Vendenheim

Situé dans la zone commerciale de Vendenheim, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un local commercial d'environ 417 m².

Ce commerce comprend une surface de vente de 280 m² avec une vitrine sur toute la façade, ainsi qu'un espace de stockage d'environ 137 m², accessible par une porte double battante à l'arrière du bâtiment.

Idéalement situé au nord de Strasbourg, offrant un accès rapide aux principaux axes autoroutiers et secondaires, ce qui facilite les déplacements vers Strasbourg, Brumath et Saverne. Il se trouve également à proximité de l'embranchement du Grand Contournement Ouest de Strasbourg. La zone commerciale de Lampertheim-Vendenheim, qui s'étend sur 150 000 m², regroupe plus de 200 enseignes, garantissant un fort potentiel commercial.

Prestations

• Structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture bac acier
• Trappes de désenfumage
• SURFACE DE VENTE - 280 m² :
• Vitrine sur toute la façade (13 m)
• Entrée porte double battant (x2)
• Sol carrelage
• Faux plafond avec luminaires
• Climatisation réversible
• STOCK - 137 m² :
• Sol béton
• Porte double battante sur l'arrière du bâtiment
• Hauteur sous plafond de 5,18 m

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 125 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Charges annuelles de 985 Euro HT environ, inclus l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'assurance (base 2024).
• Taxe foncière à la charge du Preneur de 8.815 Euro HT environ (base 2024). // Détail Loyer : Loyer annuel de 52.125 Euro HT/HC

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 21.14 €/m²/an

Dessertes - VENDENHEIM (67550)

A 12 km au Nord de Strasbourg
Accès par A355/M35, sortie Vendenheim
Bus lignes L6, 71 et 74
Une des zones commerciales les plus grandes de France soit sur une surface de vente totale de 150.000 m²
Plus de 200 enseignes sont présentes sur cette zone.