Location Activités Entrepôts - SAINT HERBLAIN 44800

BATIMENT INDÉPENDANT, TRÈS BONNE VISIBILITÉ

Au sein d'une zone dynamique , à proximités d'Atlantis, des axes routiers, des transports en communs ainsi que des services, ADVENIS Immobilier vous propose un local d'activités disponible à la location d'environ 850m².
Bâtiment indépendant, sécurisé disposant d'un stockage et ses bureaux d'accompagnements.

Prestations

• Bâtiment indépendant
• Site cloturé/Portail coulissant 8 m
• Site proche ATLANTIS
• Armature: Métallique
• Couverture: Bac Acier
• Bardage: Double peau
• Hauteur sous plafond : 4,5 m
• Porte(s) à quai : 2
• Atelier/Stockage:380 m² :
• - 3 portails sectionnels électriques 4mx4,5m
• BUREAUX & LOCAUX SOCIAUX EN R+1 DE 328 m² :
• - Bureaux cloisonnés et open space
• - Espace Cuisine
• - 2 sanitaires, un urinoir et 2 lave-mains
• Moquette dans les bureaux et couloirs
• SHOWROOM DE 142 m²
• MEZZANINE:132 m² (non comptabilisée
• Accès poids lourds
• Chauffage par aérothermes gaz- Dalle Béton
• Eclairage zénithal par panneaux translucides
• EXTERIEUR :
• - Terrain : 2 680 m²
• - Voirie enrobée : 1 425m²
• - Parkings VL

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
522 m²	328 m²	850 m²	71 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 71.00 € HT HC/m²/an
• Soit un loyer mensuel de 5.000 €/mois HT HC
• Honoraires de commercialisation : 25% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 6 ans ferme
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.74 €/m²/an

Dessertes - SAINT HERBLAIN (44800)

A 1 km à l'Ouest de Nantes
Accès Rocade sortie 32 & 33
A 5 min de la N165 (Brest - Vannes)
A 2 min du centre commercial Atlantis
Tramway Ligne 1
Bus n°93 et n°73