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Bureau à louer SAINT-MALO (35400) X44529

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Nouveauté
Réf. : X44529
Surface 138 m²

non divisibles

Loyer
191.3 €

HT HC/m²/an

Bureaux à louer - Locaux refaits à neuf

Advenis Conseil et Transaction vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 138 m² au sein d'un immeuble tertiaire à Saint-Malo (35).

Ces locaux, entièrement rénovés en 2023, offrent des prestations de qualité avec un cloisonnement optimisé, des sols et murs remis à neuf, ainsi qu'une mise à jour complète des installations électriques et de plomberie. Ils se composent d'un accueil, d'un open space, de plusieurs bureaux fermés, d'une kitchenette et de sanitaires privatifs.

Les bureaux bénéficient d'un éclairage en dalles LED, d'un système de chauffage électrique moderne et sont équipés de câblage RJ45 avec baie de brassage, avec accès à la fibre optique.

Quatre places de stationnement privatives complètent ce bien.

Prestations

  • Classification ERP 5 possible
  • Contrôle d'accès
  • Accessibilité aux PMR
  • Hall d'accueil
  • Chauffage électrique (radiateurs)
  • Equipement bureaux : fibre optique
  • Faux plafond technique
  • Cloisonnement partiel
  • Revêtement de sol : parquet
  • Locaux d'agrément : kitchenette
  • Sanitaires privatifs
  • Places de parking privatives extérieures
  • Ascenseur
  • Décoration : faux plafond en dalles

Tableau des surfaces

Type Surface Loyer
Bureaux 138 m² 191.3 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

  • Loyer : 191.30 € HT HC/m²/an
  • Loyer mensuel : 2 200,00 € HT HC Loyer annuel : 26 400,00 € HT HC
  • Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
  • Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
  • Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
  • Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
  • Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Dessertes - SAINT MALO (35400)

Desserte routière : RD137 à 1 km
Desserte bus : Lignes 1 et 4
Gare TGV la plus proche : Gare de Saint-Malo à 5 km
Aéroport le plus proche : Aéroport Dinard Bretagne à 12 km

Votre interlocuteur dédié

Geoffrey Pavy
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DPE - GES

Consommation énergétique :

Bâtiment économeBâtiment

≤ 50A

51 à 110B

111 à 210C153 *

211 à 350D

351 à 540E

541 à 750F

> 750G

Bâtiment énergivore

* En kg eqCO2/m².an

Gaz à effet de serre :

Faible émission de GESBâtiment

≤ 5A 4 *

6 à 15B

16 à 30C

31 à 60D

61 à 100E

101 à 145F

> 145G

Forte émision de GES

* En kWh ep/m².an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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