Bureau À louer SAINT-MALO (35400) X54444

Bureaux à louer - Immeuble neuf

Advenis Conseil & Transaction vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 314 m², au sein d'un immeuble neuf idéalement situé dans une zone d'activités dynamique de Saint-Malo.

Ce plateau, organisé en duplex, offre un cadre de travail modulable et lumineux. Il est desservi par un ascenseur et dispose d'un escalier privatif permettant un accès direct entre les deux niveaux. Les locaux sont livrés bruts de béton, fluides en attente, vous laissant toute latitude dans la conception de vos espaces selon vos usages. Le site permet l'installation d'une pompe à chaleur pour plus de confort thermique, et le plateau est accompagné de plusieurs stationnements privatifs.

N'hésitez pas à nous contacter pour échanger ou planifier une visite.

Prestations

• Contrôle d'accès
• Accessibilité aux PMR
• Chauffage non installé
• Terrasses privatives pour certains lots
• Places de parking privatives extérieures
• Ascenseur
• RT2012
• Brut de béton
• Fluides en attente

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface totale	Surface R+1	Surface R+2	Parking extérieur
A/1	Bureaux	314 m²	193 m²	121 m²	7

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 165 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% TTC du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat :
• Dépôt de garantie :
• Régime fiscal : TVA.
• Taxe foncière à la charge du Preneur

Dessertes - SAINT MALO (35400)

Entrée Nord de Saint-Malo
Bus MAT lignes 3 et 5
Aéroport Dinard Bretagne à 15 km
Gare SNCF de Saint-Malo à 1,5 km
A 70 kilomètres de Rennes