Vente Bureaux - 26 rue PAUL DOUMER VILLENEUVE D'ASCQ 59650

IMMEUBLE BUREAUX INDEPENDANT 1516 M² DONT 731 M² DISPONIBLE A LA LOCATION / ACHAT

Advenis Conseil Lille vous propose une opportunité d'acquisition (utilisateur et/ou investisseur) ou de location d'un immeuble de bureaux idéalement situé dans un emplacement stratégique. Situé à proximité immédiate du quartier tertiaire de la Haute Borne, cet immeuble bénéficie d'un bel effet d'enseigne en bordure d'un axe passant ainsi que d'un accès facile aux différents axes autoroutiers de la métropole, ce qui en fait un lieu privilégié pour les entreprises.

L'immeuble est indépendant et se développe sur un foncier d'environ 3 555 m². La surface privative développée par cet immeuble tertiaire est d'un peu plus de 1500 m², répartis sur deux niveaux : rez-de-chaussée et le 1er étage, avec en complément un sous-sol exploitable d'environ 150 m² qui permettra notamment de stocker votre archivage.

Actuellement, la partie gauche de l'immeuble est louée par une société au rez-de-chaussée et une autre entreprise au 1er étage. Reste libre de toute occupation une surface de bureaux en RDC de 285 m² et un R+1 de 399 m². Possibilité de loué l'ensemble des deux niveaux puisqu'un escalier au sein de la surface privative communique entre ces deux niveaux, ce qui permettrait d'avoir une surface de 731 m².

Cet ensemble de bureaux offre une grande flexibilité d'utilisation, ce qui le rend intéressent pour différents profils. Il conviendra parfaitement à un investisseur cherchant une opportunité immobilière ou à une entreprise souhaitant acquérir ses propres locaux avec une formule hybride acquéreur utilisateur / investisseur.

Quelque soit votre profil, cet ensemble pourra vous convenir ! N'hésitez donc pas à contacter notre équipe Advenis conseil Lille pour obtenir le dossier complet et détaillé de cette disponibilité.

L'équipe d'Advenis Conseil Lille est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et répondre à toutes vos questions.

Prestations

• Interphone
• Plinthes périphériques techniques
• Chauffage par convecteurs électriques
• Moquette
• Faux plafonds
• Sanitaires en parties communes
• 35 stationnements au total
• Sous-sol d'environ 160 m²

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer	Prix
Bureaux	334 m²	-	-
Bureaux	397 m²	-	-
Bureaux	285 m²	-	-
Bureaux	399 m²	-	-
Bureaux	101 m²	-	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice INSEE du coût de la construction


• Prix de vente : 1 188,00 € HD/m² hors honoraires
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Dessertes - VILLENEUVE D'ASCQ (59650)

A 10min de Lille et des gares TGV
Nœud autoroutier A1/A22/A23 et A27
Aéroport de Lesquin à 5 Km par autoroute A1
Proximité du centre commercial Auchan V2
Sortie "Cité Scientifique"