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Etudes de marché Immobilier d'entreprise : Bureaux Ile-de-France

Une reprise qui s’amorce :

Après 2 années chahutées, le marché francilien a franchi la barre des 1 Mm² placés au cours du 1er semestre 2022. Au global, 1 008 400 m² ont été placés, soit une hausse de + 24 % sur un an. L’activité se situe ainsi sur la même lignée que sa moyenne des 5 dernières années et se rapproche légèrement de son niveau pré-covid.

Une offre très hétérogène selon la localisation

Le stock immédiat, légèrement au-dessus de 4 Mm², reste stable sur un trimestre en IDF, même si des disparités persistent selon les secteurs. Dans un contexte où les utilisateurs sont en quête de centralité, la vacance a tendance à progresser dans les zones les moins lisibles / établis ou encore peu accessibles.

Des pressions sur les valeurs

Côté valeurs, les loyers faciaux moyens dans l’ancien ont augmenté sur ce trimestre pour atteindre
423 € HT HC / m²/ an contre 419 € observé au 1T 2022. Après une baisse observée dans le neuf au 1T 2022, ce dernier a également augmenté pour atteindre 431 € HT HC / m²/ an. Faute d’une offre, la pression est plus marquée dans Paris Centre Ouest.