Transaction : Benfeld (67), Fanabriques s’installe pour préparer l’exposition Fana’Briques 2026

Advenis Conseil & Transaction Strasbourg a accompagné Fanabriques, association alsacienne de passionnés de LEGO, dans la prise à bail de 250 m² de locaux de stockage à Benfeld (67). Une implantation logistique qui s’inscrit directement dans la préparation de l’exposition Fana’Briques 2026, programmée les 24 et 25 octobre au Parc des Expositions de Colmar.

Fanabriques : vingt ans d’exposition LEGO en Alsace

Créée en 2009 à Rosheim, Fanabriques fédère les passionnés de la brique LEGO en Alsace et au-delà. L’association est à l’origine de l’exposition Fana’Briques, qui existe depuis 2006 et qui s’est imposée comme le rendez-vous incontournable des fans de LEGO dans le Grand-Est. Reconnue par LEGO comme fan club officiel (LEGO Fan CoLab), l’association organise chaque année plusieurs événements, dont l’exposition Fana’Briques au Parc des Expositions de Colmar — où elle est présente depuis 2018 — et Fana’Kids Briques à Rosheim, événement familial lancé plus récemment.

Fana’Briques réunit chaque année près de 100 exposants venus de toute la France et d’Europe — Benelux, Allemagne, Suisse — pour présenter dioramas, créations originales et collections. Le public, attendu à près de 9 000 visiteurs sur deux jours, peut découvrir expositions, animations et un espace boutiques, le tout sur une surface de 7 000 m² entièrement dédiée à la brique.

250 m² de Stockage pour Préparer l’Événement

L’organisation d’une telle exposition génère des besoins logistiques importants : matériel de scénographie, équipements techniques, signalétique, mobilier et tout le nécessaire pour accueillir exposants et public dans de bonnes conditions. La prise à bail de 250 m² de locaux de stockage à Benfeld, à proximité du site de l’exposition de Colmar, permet à Fanabriques de disposer d’un espace adapté pour préparer ses prochains événements dans de bonnes conditions.

Cette implantation marque une étape dans la structuration de l’association, qui se dote ainsi d’un outil logistique dédié pour accompagner le développement de ses activités.

Benfeld : accessibilité et marché des locaux d’activité

Benfeld se situe au sud de Strasbourg dans le Bas-Rhin, sur l’axe RN83 reliant Strasbourg à Colmar. La commune bénéficie également d’une liaison ferroviaire directe entre les deux villes, facilitant les déplacements des bénévoles de l’association. Cette position centrale entre les deux principaux pôles alsaciens constitue un atout logistique évident pour une association dont les événements se tiennent à Colmar et à Rosheim.

Le marché des locaux d’activité dans le Bas-Rhin : un contexte de prudence et d’opportunités

Selon le bilan 2025 de l’ADEUS (Agence de Développement et d’Urbanisme de l’agglomération Strasbourgeoise), le marché de l’immobilier d’entreprise dans le Bas-Rhin reste prudent dans un contexte économique incertain. Les locaux d’activités atteignent 448 000 m² immédiatement disponibles, un niveau inédit, avec 245 450 m² placés en 2025 — en deçà de la moyenne décennale. Le marché des entrepôts et locaux de stockage connaît quant à lui un rebond en 2025, porté par le développement d’entreprises déjà implantées sur le territoire.

Benfeld bénéficie d’un positionnement attractif pour les besoins de stockage et d’activité légère. Les loyers des locaux d’activité y sont compétitifs, bien en deçà de l’offre de l’agglomération strasbourgeoise.

Notre accompagnement

Dans cette transaction, notre bureau Advenis Conseil & Transaction de Strasbourg a accompagné le bailleur et Fanabriques à chaque étape du projet : premières discussions, négociation des conditions locatives et finalisation du bail. Accompagner une association dans la recherche de locaux adaptés à ses besoins logistiques implique de comprendre des contraintes spécifiques — surface utile, accessibilité, disponibilité — que nous avons su intégrer dans notre démarche pour aboutir à une solution satisfaisante pour les deux parties.

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