Entrepôt À louer ROISSY-EN-FRANCE (95700) N17481

ENTREPOT NEUF BREEAM EXCELLENT

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location un immeuble indépendant à usage d'activités et de stockage, avec des bureaux d'accompagnement, d'une surface totale d'environ 5 760 m² situé au coeur de Paris Nord 2 à Roissy en France.

Ce bâtiment indépendant est actuellement en cours de réhabilitation, sera livré au 1er trimestre 2026 avec une certification BREEAM EXCELLENT. Il sera proposé également à la division avec deux cellules de 2 482m² (profondeur: 36,90m) et de 3 278m² (profondeur: 53,10m).

Le bâtiment disposera de nombreuses prestations (liste non-exhaustive): 6 accès de plain-pied avec portes motorisées, 3 portes à quai niveleurs motorisées, RIA, une hauteur libre de 8,5 mètres, une résistance au sol de 5T/m² et des bureaux climatisés.

Il dispose d'une situation stratégique étant situé dans la zone de Paris Nord 2 avec une proximité immédiate des axes autoroutiers majeurs (A1, A3 et A104) et d'une desserte en transports en commun privilégié (RER B, futur ligne du métro...).

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement !

Prestations

• Batiment indépendant neuf certifié BREEAM EXCELLENT
• Site clos et sécurisé: portail électrique
• Hauteur libre: 8,5 mètres
• 6 Portes à quai électriques dotées de niveleurs (2,8 x 3 m)
• 6 Portes sectionnelles électriques (4 x 4,5)
• 1 pompe à chaleur air/eau type monobloc par cellule
• Resistance au sol: 5T/m²
• Chauffage par aérothermes électriques
• Eclairage LED
• GTB + sous-compteurs
• TGBT
• RIA
• Détection incendie
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Locaux sociaux
• 80 places VL extérieur
• 2 places VL PMR extérieur
• 4 places VUL extérieur
• 2 bornes de recharge double
• Local vélo
• Tarif vert: 1 tarif jaune par cellule

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur
A	Entrepôt	3279	Entrepôts : 2 9154 m² / Bureaux : 325 m²	150	0/50
B	Entrepôt	2482	Entrepôt: 2 166m² / Bureaux: 316m²	150	0/36

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 150 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Taxe foncière (2026) : 10,24€ HTVA/m²/an les 2 premières années puis 14,35€ HTVA/m²/an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 10.24 €/m²/an

Dessertes - ROISSY EN FRANCE (95700)

A 17 kilomètres de Paris
Aéroport Paris Charles de Gaulle
Autoroutes A1, A3 et A104 sortie 'Paris Nord 2'
RER ligne B station 'Parc des Expositions'
10 lignes de bus au sein de Paris Nord 2
Future gare du Grand Paris Express (Ligne 17) prévue en 2029
Site d'excellence de PN2: 1 million de m² développés, 70 d?hectares d?espaces verts, 2 RIE, un centre commercial, un large pôle hôtelier