Location Activités Entrepôts - SAINT SAMSON SUR RANCE 22100

Locaux d'activités neufs à louer - Travaux en cours

Advenis Conseil et Transaction vous présente des cellules d'activités à la location au sein d'un ensemble immobilier en cours de rénovation, idéalement situé à Saint-Samson-sur-Rance, à proximité de Dinan.

Cet ensemble offre des espaces modulables à partir de 155 m², bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'une proximité immédiate avec la voie express. Il est implanté sur un terrain clos aménagé d'espaces paysagers et de places de stationnement avec local vélo.

Chaque lot est accesible par une porte clientèle et par une porte à double battants pour livraisons. Les lots sont livrés pré-aménagés d'un local technique, d'une kitchenette et de sanitaires.

Travaux en cours, livraison prévue début octobre 2024.

Prestations

• Façades : Bardage bois et métallique végétalisé
• Menuiseries : Aluminium
• Isolation : Entièrement isolé
• Revêtement de sol : RDC : Carrelage
• Aménagement : Kitchenette et WC au RDC dans chaque lot
• Terrain : Clos, espaces verts aménagés
• Stationnements : VL
• Porte d'entrée double : 1 par cellule

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
		223 m²	108 €
		158 m²	120 €
		159 m²	120 €
		155 m²	120 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 120.00 € HT HC/m²/an
• Loyer annuel par cellule : Cellule 1 : 24 000 € HT HC Cellule 2 : 19 000 € HT HC Cellule 3 : 19 000 € HT HC Cellule 4 : 19 000 € HT HC
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial ou bail dérogatoire
• Paiement du loyer par mois terme à échoir
• Dépôt de garantie 1 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

Dessertes - SAINT SAMSON SUR RANCE (22100)

En bordure de la route Saint-Malo/Saint-Brieuc
A moins d'1 kilomètre de la sortie de la voie rapide