Bureau à louer CHAMPS-SUR-MARNE (77420) M49626

Bureaux indépendants ERP en duplex (RDC/1er) au pied du RER A et de la future gare GPE

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location un local commercial ERP situé en pied d'immeuble avec entrée indépendante ainsi qu'une terrasse accessible et privative au 1er étage.

Ce lot entièrement indépendant développe une surface de 602 m² répartis sur 2 niveaux (Rez-de-chaussée et premier étage relié par un escalier central et un ascenseur PMR), places de parking en sous-sol.

Ce nouveau programme tertiaire baptisé NEWTON est situé au pied du HUB de la station RER A et de la gare du Grand Paris Express de Noisy-Champs (Lignes 15 et 16);

Programme immobilier de standing à usage de bureaux et de coliving en R+7 sur deux niveaux de sous-sol (170 places de parking), édifié en 1993 et entièrement restructuré avec retraitement de la façade pour une livraison en 2027. Ambition environnementale du promoteur : Insertion de matériaux Biosourcés, Favoriser les économies d'énergies, Confort d'ambiance, Energies renouvelables, Favoriser l'économie circulaire, Favoriser le stockage de carbone, Allongement du cycle de vie du bâtiment.

L'équipe ADVENIS Marne-La-Vallée se tient à votre disposition pour vous faire découvrir ce nouvel actif idéalement situé et livré au 2ème trimestre 2027 (Chantier en cours).

Prestations

• Certification BREEAM Very Good
• Label BBCA Performance du programme
• Lot en R+1 totalement privatif
• Entrée indépendante sur rue (Face RER A)
• Ascenseur privatif PMR
• Locaux ERP 5ème catégorie
• Brasserie et salle de fitness prévues en pied d'immeuble
• Places de parking en sous-sol (270 unités)

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol	Observations
Bureaux/1	Bureaux	346,10		250	10	Idéal agence bancaire
Bureaux/1	Bureaux	255,50	Terrasse de 78 m² accessible	250		Idéal agence bancaire

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 250 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : BEFA 9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail Loyer : Loyer annuel : 152 000 Eurouros HT HC Hors parking et hors espaces extérieurs accessibles.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 35 €/m²/an

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)