Location Bureaux - CHAMPS SUR MARNE 77420

Exclusivité - Le Canopée - Bureaux neufs à louer au cœur de la Cité Descartes

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au cœur de Paris Descartes à Champs-sur-Marne, le Canopée, un immeuble neuf en R 2 sur un niveau de parking en sous-sol développant 5 000 m² environ et disposant de plusieurs plateaux de bureaux divisibles à partir de 157 m².

Cet immeuble tertiaire neuf, certifié BREAM (niveau Very Good), bénéficie également des Labels E C (niveau E2C1), BBCA Excellent (niveau Biosourcé 3) et Biodiversity.

L'immeuble Canopée intègre en son sein un restaurant de 80 couverts avec terrasse extérieure, un FabLab en rez-de-chaussée et un Roof Top dans un environnement verdoyant.

Ce programme immobilier, accessible PMR, dispose d'un contrôle d'accès, de deux halls d'entrée, d'ascenseurs, et de places de parking en sous-sol.

Le Canopée, situé à proximité immédiate de l'autoroute A4, est accessible à pied depuis la gare Noisy Champs, lignes RER A et du Grand Paris Express.

Créée en 1983, la Cité Descartes concentre le quart de la recherche française consacrée à la Ville Durable. La ville de demain se dessine sur 123 hectares, sur les communes de Champs-sur-Marne et Noisy-le-Grand, prochainement accessible de la gare du Grand Paris Express “Noisy-Champs”.

Ce Pôle d’Excellence du Grand Paris depuis 2012 concentre 550 entreprises, 7 300 emplois, 18 500 étudiants et chercheurs et plus de 50 laboratoires de recherche.

Le FABLAB est un laboratoire de fabrication mettant à disposition des entreprises, des makers et du grand public ses équipements et ses compétences techniques pour donner vie à leurs idées : prototypes, découpes, personnalisation d’objets.

Prestations

• Certification BREEAM (Niveau Very Good)
• Label E+C (Niveau E2C1)
• RT2012 -30%
• Label BBCA Excellent (Niveau Biosourcé 3)
• Label BIODIVERCITY
• Chauffage urbain
• Free cooling
• Restaurant intégré avec terrasse extérieure de 120 m²
• Rooftop
• Sécurisation par contrôle d'accès
• 2 halls d'accueil
• 2 ascenseurs PMR
• Sanitaires PMR
• 54 Places de parking en sous-sol sécurisées
• Application Zenpark pour la gestion des places
• Borne de recharge électrique
• Espaces extérieurs paysagés
• FAB-LAB de 250 m² en RdC

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	368 m²	278 €
Bureaux	153 m²	230 €
Bureaux	167 m²	230 €
Bureaux	246 m²	230 €
Bureaux	133 m²	230 €
Bureaux	317 m²	230 €
Bureaux	355 m²	230 €
Bureaux	396 m²	210 €
Bureaux	225 m²	230 €
Bureaux	190 m²	240 €
Bureaux	330 m²	230 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 210.00 € HT HC/m²/an
• Loyer : à partir de 210,00 € HT HC/m²/an.
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 32.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie "Champs sur Marne"
RER A station "Noisy-Champs"
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)