Entrepôt à louer IVRY-SUR-SEINE (94200) R32674

LEAPARK

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location 2 lots d'activités mitoyen d'une surface totale de 1 799 m² à usage d'activités et entrepôts avec bureaux d'accompagnement.

Le lot 1 dispose d'une surface totale de 779 m² dont 523 m² d'entrepôt et 256 m² de bureaux d'accompagnement.

Le lot 2 bénéficie d'une surface totale de 1 020 m² dont 672 m² d'entrepôt et 348 m² de locaux sociaux et bureaux d'accompagnement.

Situé au sein d'un parc d'activités sécurisé et facilement accessible, ces locaux d'activités avec bureaux d'accompagnement offrent des prestations complètes et adaptées aux entreprises recherchant à la fois fonctionnalité, confort et efficacité logistique. L'accès au site est contrôlé par une barrière automatique garantissant la sécurité des biens et des personnes, tout en permettant une circulation fluide, y compris pour les poids lourds grâce à une voirie adaptée.

L'entrepôt bénéficie d'équipements techniques performants avec une porte sectionnelle de plain-pied facilitant les opérations de chargement et déchargement. Les dimensions des accès, avec des portes de 3,50 m de hauteur sur 3,00 m de largeur et de 4,00 m sur 3,00 m, permettent d'accueillir une large typologie de véhicules utilitaires et industriels. La hauteur sous plafond de 5,90 mètres optimise les capacités de stockage en volume, tandis que la résistance au sol de 2 tonnes par mètre carré assure une exploitation sécurisée pour des activités variées, y compris industrielles ou logistiques.

Le confort d'exploitation est renforcé par un système de chauffage par aérothermes électriques et une climatisation installée dans l'entrepôt, garantissant des conditions de travail optimales en toute saison. La partie bureaux, parfaitement aménagée, propose un accueil avec comptoir de vente idéal pour une activité commerciale ou de distribution. Les espaces tertiaires sont climatisés via un système réversible et chauffés par convecteurs électriques, offrant un environnement de travail agréable et modulable.

Les bureaux sont cloisonnés et accompagnés d'une salle de réunion fonctionnelle, permettant d'organiser facilement rendez-vous et réunions d'équipe. Une kitchenette ainsi qu'un espace réfectoire viennent compléter les prestations pour le confort des collaborateurs. Les sanitaires privatifs assurent une totale autonomie pour les occupants.

Sur le plan technique, le site est équipé de la fibre optique, d'une baie de brassage et d'un câblage informatique RJ45, répondant parfaitement aux exigences des entreprises modernes en matière de connectivité et de performance digitale.

Enfin, un parking privatif extérieur est à disposition, facilitant le stationnement des collaborateurs et visiteurs. Ce bien représente une opportunité idéale pour toute entreprise recherchant un local d'activité fonctionnel avec bureaux intégrés, dans un environnement sécurisé et professionnel, parfaitement adapté aux besoins actuels du marché.

Votre interlocuteur Serge da Silva se tient à votre écoute pour toute visite ou renseignement complémentaire.

Prestations

• Accès au parc sécurisé par barrière automatique
• Accès poids-lourds
• 1 porte sectionnelle de plain-pied
• Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 3,50 X 3,00 m
• Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4,00 X 3,00 m
• Hauteur sous plafond : 5,90 m
• Résistance au sol : 2 T./m2
• Chauffage aérothermes électriques
• Climatisation dans l'entrepôt
• Accueil et comptoir de vente
• Climatisation réversible
• Chauffage par convecteurs électriques
• Fibre optique
• Baie de brassage
• Câblage informatique RJ45
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Kitchenette et réfectoire
• Sanitaires privatifs
• Parking privatif extérieur

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 180 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• charges : Taxe bureaux : 5,49 Euro / m² / an
• Taxe stationnement : 0,76 Euro / m² /an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 20 €/m²/an

Dessertes - IVRY SUR SEINE (94200)

A 1 kilomètre de Paris
Périphérique : sortie 'Porte d'Ivry'
Accès routiers: BP, N7, N305, D50, D54, D124
Métro ligne 7 station 'Mairie d'Ivry'
300 mètres de la station de métro