Entrepôt À louer BAGNEUX (92220) R1703

GREEN SQUARE

ADVENIS CONSEIL vous propose différentes cellules à usage d'activités légères et de bureaux à la location au sein de l'ensemble GREEN SQUARE.

Le parc technologique GREEN SQUARE est un ensemble immobilier de 10 500 m² certifié Haute Qualité Environnementale et Bâtiment Basse Consommation, édifié en 2010 par le promoteur Pitch et imaginé par les architectes AAAB. Il se compose de 5 bâtiments pour un total de 5 617 m² de locaux d'activités en rez-de-chaussée et 4 495 m² d'espaces de bureaux en R+1. Le parc est organisé autour d'un grand jardin planté et arboré de 4 500 m².

Le parc dispose d'un espace de restauration dédié pouvant accueillir de 250 personnes ainsi qu'un parking extérieur de 38 places et d'un parking en sous-sol de 121 places.

Nous vous proposons des locaux à louer à partir de 692,10 m² jusqu'à un bâtiment entier d'une surface de 1 484,40 m². Chaque bâtiment est modulable en 4 lots et disposent de prestations de qualité : climatisation double flux, faux plafond avec éclairage LED, moquette et terrasses.

Les locaux en rez-de-chaussée à usage d'activités légères bénéficient d'un accès livraison dédié par double porte, une charge au sol de 500 kg/m², une hauteur sous plafond de 4 mètres et un sol en PVC.

L'ensemble met à la disposition des locataires un parking en sous-sol de 121 places ainsi qu'un parking en extérieur de 38 places. Des places extérieures sont dédiées aux Personnes à Mobilité Réduite.

Le parc technologique bénéficie d'une excellente accessibilité depuis le coeur de Paris. Il se situe à moins de 10 minutes de la nouvelle station « Bagneux oe Lucie Aubrac » sur la ligne 4 du métro et les stations « Bagneux » ou « Arcueil oe Cachan » sur la ligne B du RER. Le centre de Paris se trouve à moins de 30 minutes du site en liaison directe. Future gare multimodale du Grand Paris Express, la station de Bagneux prévoit d'accueillir, à horizon 2025, plus de 60 000 voyageurs par jour et impactera à terme plus de 22 000 habitants d'un rayon d'1 kilomètre autour de la gare.

Les loyers proposés pour le site varient selon la nature du lot : 170 € / m² / an pour les locaux en rez-de-chaussée et 230 € / m² / an pour les bureaux en étage. Votre interlocuteur dédié Serge da Silva se tient à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire sur ce bien.

Prestations

• Haute Qualité Environnementale
• Jardin planté et arboré de 4 500 m²
• Terrasses en étage
• Cafétéria sur site
• Ascenseurs
• Climatisation double flux (R+1)
• Chauffage par panneau rayonnant électrique (RDC)
• Câblage informatique
• Faux plafond avec éclairage LED
• Moquette (R+1)
• Dalles PVC (RDC)
• Accès livraison : 3,00 x 2,66 mètres
• Hauteur sous plafond : 4 mètres (RDC)
• Charges au sol : 250 kg/m²
• Sanitaires privatifs
• Archives : 67,70 m² en rez-de-jardin
• Parking privatif en sous-sol : 17 places
• Parking privatif en extérieur : 4 places

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC
D1	395,40 m²	Activités : 395,40 m²	170,00 €
D1	296,70 m²	Bureaux : 296,70 m²	230,00 €
D2	425,20 m²	Activités : 425,20 m²	170,00 €
D2	367,10 m²	Bureaux : 367,10 m²	230,00 €

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 197.8 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 10% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 38.76 €/m²/an

Dessertes - BAGNEUX (92220)

A 2 kilomètres de Paris
Périphérique : sortie 'Porte d'Orléans'
Accès routiers : BP, A6, D74, D920
RER ligne B station 'Bagneux'
8 minutes de la station 'Bagneux'
RER ligne B station 'Arcueil Cachan'
10 minutes de la station 'Arcueil Cachan'
Métro ligne 15 station 'Arcueil Cachan'
13 minutes de la station 'Lucie Aubrac' [L.4]