Entrepôt À louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A201

Bâtiment indépendant à usage d'activité et de stockage à louer - Zone d'Activités Girlenhirsch - Illkirch Graffenstaden

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un bâtiment indépendant d'environ 2 500 m², à usage d'activité et de stockage, situé au coeur de la Zone d'Activités du Girlenhirsch à Illkirch-Graffenstaden.

Ce bien se compose d'un espace d'activité et de stockage d'environ 1 500 m², équipé de 6 accès de plain-pied, ainsi que d'environ 1 000 m² de bureaux aménagés sur deux niveaux, incluant des locaux sociaux. Le rez-de-chaussée peut être aménagé en showroom, selon vos besoins.

Idéalement située à 12 km au sud de Strasbourg, cette zone d'activités bénéficie d'une excellente accessibilité aux principaux axes routiers et autoroutiers vers Entzheim, Molsheim, Obernai, Sélestat, Strasbourg et Brumath. Elle est également desservie par les transports en commun (bus et tram), ainsi que par des pistes cyclables.

Prestations

• Bâtiment en très bon état général
• Ossature et charpente métalliques
• Bardage double peau
• Ensemble sécurisé sous alarme
• BUREAUX :
• Hall d'accueil
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Situés en RDC et à l'étage
• Possibilité d'aménager un showroom
• Murs peints
• Faux-plafond en dalles minérales avec pavés lumineux intégrés
• Plinthes périphériques courants forts / courants faibles
• Salle informatique avec baies de brassage
• Chauffage central au gaz
• Sanitaires H/F à chaque niveau
• Kitchenette
• HALL :
• Auvent
• Sol dallage traité anti poussière
• Rampe d'éclairage
• Eclairage zénithal par 8 membranes
• Hauteur sous plafond : 6 m
• Chauffage: par aérothermes gaz
• Locaux sociaux
• Accès poids lourds
• Porte(s) de plain-pied : 6
• Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4 x 3m

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 76 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 2 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ICC


• Charges : compteurs indépendants. Contrats d'entretiens à charge Preneur (climatisation, espaces verts, alarmes, etc.).
• Taxe foncière à charge Preneur : 22.420 € HT (base 2024)

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 12 km de Strasbourg
Autoroute A35, sortie Illkirch Sud
Accès direct en Allemagne par le pont Pflimlin
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop/Véloparc