Location Bureaux - MAISONS ALFORT 94700

Exclusivité - Le Confluent - Bureaux récents à louer au pied du métro ligne 8 Ecole Vétérinaire

En exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au pied de l'autoroute A4 et de la station de métro ligne 8 "Ecole vétérinaire", des bureaux de standing de 273 m² à 1 419 m² accompagnés de places de parking en sous-sol et de locaux d'archives à Maisons-Alfort, en région Île-de-France. Ces lieux sont accessibles PMR.

Le programme immobilier CONFLUENT développe 8 871 m² de bureaux climatisés, livré en 2008. Nombreux services disponibles et terrasses accessibles selon les lots.

Proposé à la location au sein de la ZAC d'Alfort, cet immeuble tertiaire sécurisé bénéficie d'une accessibilité directe par l'autoroute mais aussi par le train et l'avion ainsi que d'un emplacement de choix pour une entreprise à la recherche d'un site aux portes de Paris.

La proximité de Créteil, préfecture du Val de Marne, du 12e arrondissement de Paris, d'Alfortville, de Charenton-Le-Pont et d'Ivry-sur-Seine est un autre avantage de l'emplacement de ces locaux.

- À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Orly, de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Le-Bourget.
- les gares TGV de Paris Gare de Lyon Hall 1

Prestations

• Espace cafétéria
• Hôtesse d'accueil
• Community manager
• Hall d'accueil soigné
• Immeuble sécurisé par badges et vidéosurveillance
• Air rafraîchi réversible
• Faux-plancher technique avec plenum de 9 cm
• Poste de sécurité sur place
• Immeuble supervisé par GTB
• 3 batteries d' ascenseurs
• Monte-charge
• Sanitaires PMR
• Terrasses accessibles au 1er et 5ème étage
• Locaux d'archives selon les lots
• 51 emplacements de parking en sous-sol
• La provision pour charges comprend les charges de fonctionnement, les travaux d’entretien courant, les honoraires de gestion, l'assurance des murs.
• Frais de rédaction d'actes: 2 000 euros HT.

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	480 m²	250 €
Bureaux	684 m²	250 €
Bureaux	415 m²	250 €
Bureaux	430 m²	250 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 250.00 € HT HC/m²/an
• Espace service : 15€ HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer TTC HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice INSEE du coût de la construction

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 29.40 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - MAISONS ALFORT (94700)

A 5 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 3 "Maisons-Alfort Alfortville"
Autoroute A86 sortie 21 "Créteil Maisons-Alfort"
Métro ligne 8 station "Ecole vétérinaire"
RER C "Ivry-sur-Seine"