Bureau à louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A438

Immeuble de bureaux indépendant à louer – Parc d'Innovation – Illkirch-Graffenstaden

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un immeuble indépendant à usage de bureaux d'une surface totale de 2 074 m², idéalement situé au sein du Parc d'Innovation Technologique d'Illkirch-Graffenstaden.

Ce bâtiment, entièrement aménagé et cloisonné en R+1 s'intègre au sein d'un ensemble immobilier composé de 3 autres immeubles tertiaires, offrant un environnement professionnel de qualité. Le site dispose également de 69 places de stationnement extérieures, venant compléter les prestations de cet ensemble.

Implanté au sud de Strasbourg, le Parc d'Innovation d'Illkirch constitue un pôle d'excellence dédié à la recherche scientifique et à l'innovation. Véritable technopôle, il accueille près de 8 000 salariés, chercheurs et étudiants dans un cadre de travail dynamique et attractif.
Le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et autoroutiers ainsi qu'aux transports en commun (tramway et bus). La gare de Strasbourg et l'aéroport international Strasbourg-Entzheim sont accessibles en seulement 15 minutes.

Prestations

• Rénovation lourde
• Isolation par l'extérieur
• Toiture
• Ascenseur 8 personnes / 630 kg
• Escaliers de secours
• Bureaux aménagés et non cloisonnés
• Sol thermoplastique
• Revêtement mural : toile de verre mise en peinture
• Faux plafond en dalles minérales
• Luminaires LED
• Chauffage / climatisation en faux-plafond
• Sanitaires dont PMR communs et privatifs par lot (1 bloc)

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface
1001	Bureaux	319,38
1002	Bureaux	318,69
1003	Bureaux	305,30
1101	Bureaux	329,83
1102	Bureaux	326,83
1103	Bureaux	322,08

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 130 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT


• Charges : charges locatives : 5,65 € HT/m²/an (provision estimative en cas de monolocataire) + frais de gestion technique : 6,00 € HT/m²/an + assurance PNO : 1,65 € HT/m²/an.
• Taxe foncière à la charge du Preneur : 28.782 €
• Les frais de rédaction d'acte s'élèvent à 600 € HT pour les baux dont le loyer annuel est inférieur à 100 000 €, à 750 € HT pour les baux compris entre 100 000 € et 500 000 €, et à 950 € HT pour les baux supérieurs à 500 000 €. Tout avenant fera l'objet d'une facturation complémentaire de 300 € HT,

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

Bus Pôle API (156m) - Lignes : 63, FlexHop
Bus Campus d'Illkirch (300m) - Lignes : 271, 260, 270
Tram Campus d'Illkirch (440m) - Lignes : E, A
Station Vélhop / Véloparc