Bureau À louer ENTZHEIM (67960) A45241

Plateaux de bureaux neufs à louer - Parc d'activités Aéropoarc - Entzheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location des plateaux de bureaux neufs, dans un nouveau bâtiment de bureaux à construire situé au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim.

Ce bâtiment écologiquement responsable en R+2 d'une surface totale de 1.600 m² présente un découpage possible en 12 lots, de 130 à 524m². Les lots sont livrés sans cloisonnement intérieur, avec un balcon privatif pour chaque lot en étage.

Idéalement situé dans un cadre dynamique et attrayant, en entrée de ville et non loin des commodités. Facilement accessible depuis les grands axes autoroutiers et à proximité de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim et de sa gare.

Prestations

• Projet est conforme à la RE2020
• Rez-de-chaussée en ERP 5ème catégorie
• Étages assujettis au Code du Travail
• Les étages pourront recevoir des ERP selon demande
• Accès PMR
• Structure bois
• Isolation thermique
• Panneaux photovoltaïques
• Fenêtres triples vitrage
• Ventilation mécanique contrôlée double flux
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et non cloisonnés
• Sol moquette en dalles
• Murs peint
• Faux plafond avec pavés LED
• Plinthes périphériques
• Électricité courant faible/ courant fort
• Terrasse pour chaque lot
• Sanitaires communs H/F à chaque niveaux
• Parking en sous sol
• Air de stationnement pour 2 roues

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Observations
2.04	Bureaux	130	Surface de 129,9 m² + Balcon de 15m² - Prix de vente brut de 348.392 € HT / Loyer annuel de 19.938 € HT
01	Bureaux	524	Surface de 524,3 m² - Prix de vente brut de 1.366.032 € HT / Loyer annuel de 78.648 € HT
1.01	Bureaux	136	Surface de 135,7 m² + Balcon de 34 m² - Prix de vente brut de 373.352 € HT / Loyer annuel de 21.378 € HT
2.02	Bureaux	138	Surface de 138,0 m² + Balcon de 25 m² - Prix de vente brut de 374.704 € HT / Loyer annuel de 21.456 € HT
2.03	Bureaux	136	Surface de 135,7 m² + Balcon de 20 m² - Prix de vente brut de 366.072 € HT / Loyer annuel de 20.958 € HT
1.04	Bureaux	130	Surface de 129,9 m² + Balcon de 15m² - Prix de vente brut de 348.392 € HT / Loyer annuel de 19.938 € HT
1.03	Bureaux	136	Surface de 135,7 m² + Balcon de 20 m² - Prix de vente brut de 366.072 € HT / Loyer annuel de 20.958 € HT
1.02	Bureaux	138	Surface de 138,0 m² + Balcon de 25 m² - Prix de vente brut de 374.704 € HT / Loyer annuel de 21.456 € HT
2.01	Bureaux	136	Surface de 135,7 m² + Balcon de 34 m² - Prix de vente brut de 373.352 € HT / Loyer annuel de 21.378 € HT

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 150 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : Nous consulter
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur // Détail Loyer : Prix de location bureaux au m² : 150 Euro HT/m²/an
• Prix de location balcon au m² : 30 Euro HT/m²/an
• Prix de location parking à la place : 250 Euro HT/place/an ou 350 Euro HT/place double/an

Dessertes - ENTZHEIM (67960)

A 15 km au Sud de Strasbourg
Autoroute A35/E25 sortie Entzheim
Suivre RD 400
Train (arrêt aérogare puis piste cyclable)
Tram ligne B arrêt Lingolsheim
Puis bus ligne 12
Aéroparc tertiaire
Zone labellisée 'très haut débit'