Eckbolsheim (67) : Advenis Conseil Strasbourg réalise une opération investisseur complète

Notre bureau Advenis Conseil et Transaction de Strasbourg vient de finaliser une opération d'envergure à Eckbolsheim (67), témoignant de sa capacité à accompagner ses clients sur l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière. Cette réalisation a combiné la location de 1 721 m² de locaux d'activités à un institut national de recherche, puis la vente de l'actif à un investisseur.
 

La transaction : 1 721 m² d'activité en double opération

Le bien et son positionnement

L'actif immobilier objet de cette opération se compose de 1 721 m² de locaux d'activité situés à Eckbolsheim, commune de l'Eurométropole de Strasbourg positionnée à l'ouest de la capitale alsacienne. Cette surface importante permet d'accueillir des activités nécessitant des espaces techniques, des zones de stockage, des laboratoires ou ateliers, ainsi que des bureaux administratifs.

Eckbolsheim bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa proximité de l'autoroute A35, axe structurant nord-sud de l'Alsace, et de sa position à quelques kilomètres seulement de Strasbourg. Cette situation permet de combiner l'accessibilité d'une métropole régionale avec des conditions foncières et immobilières plus favorables qu'en centre-ville. Eckbolsheim accueille plusieurs zones d'activités et parcs d'entreprises, créant un environnement professionnel structuré. Ce tissu économique diversifié, combinant industries, services et recherche, contribue à l'attractivité du territoire pour les entreprises et les investisseurs immobiliers. La présence d'infrastructures adaptées, de services aux entreprises et d'un bassin d'emploi accessible renforce l'attractivité d'Eckbolsheim pour l'implantation d'activités professionnelles. Ces éléments valorisent également les actifs immobiliers du secteur, les investisseurs recherchant des localisations présentant une demande locative soutenue.

Une approche globale en 2 phases

Cette opération s'est distinguée par son caractère intégré, Advenis accompagnant le projet dans sa globalité, de la recherche d'un locataire jusqu'à la cession de l'actif à un investisseur. Cette approche complète garantit la cohérence de l'opération à chaque étape et optimise la valorisation finale du bien.

La première phase a consisté à assurer la mise en location des locaux auprès d'un utilisateur final solide et pérenne. La seconde phase a porté sur la structuration puis la réalisation de la vente de l'actif à un investisseur, dans le cadre d'un montage pensé pour optimiser la rentabilité du projet. Cette double intervention démontre la capacité d'Advenis à intervenir sur tous les segments de la transaction immobilière professionnelle.

Phase 1 : location à un institut national de recherche

Identification du preneur idéal

Un institut national de recherche était en quête d'un site technique, fonctionnel et capable d'accompagner l'évolution de ses besoins. Les organismes de recherche présentent des exigences spécifiques en matière de locaux : espaces techniques adaptés à leurs activités scientifiques, modularité pour s'adapter aux évolutions des programmes de recherche, accessibilité pour les équipes et les équipements, et environnement professionnel de qualité.

Advenis a identifié que les locaux d'activité d'Eckbolsheim répondaient précisément à ces critères. La surface de 1 721 m² offrait l'espace nécessaire pour déployer les installations techniques tout en conservant une échelle maîtrisable. La configuration des locaux permettait les aménagements spécifiques requis par les activités de recherche.

Analyse fine des besoins

La réussite de cette mise en location a reposé sur une analyse approfondie des attentes de l'utilisateur et du marché. Notre bureau a pris le temps de comprendre les besoins précis de l'institut de recherche, tant en termes de caractéristiques techniques des locaux que d'évolutivité pour accompagner le développement futur de ses activités. Cette compréhension fine a permis de proposer une solution parfaitement adaptée et de construire une relation de confiance avec le locataire.

L'analyse du marché a également été déterminante pour positionner l'offre de manière pertinente, tant en termes de loyer que de conditions locatives. La connaissance des références de marché, des attentes des preneurs institutionnels et des pratiques du secteur a permis de négocier un bail équilibré, sécurisant pour les deux parties.

Bail ferme de 9 ans

La transaction s'est concrétisée par la signature d'un bail ferme de 9 ans, durée significative offrant plusieurs avantages. Pour l'occupant, ce bail ferme garantit la stabilité de son implantation sur le long terme, lui permettant d'investir sereinement dans l'aménagement des locaux et le développement de ses activités de recherche sans risque de devoir déménager à court terme. La durée de 9 ans correspond également aux cycles de programmation des instituts de recherche, qui planifient leurs activités sur des horizons pluriannuels.

Pour le propriétaire et futur investisseur, ce bail ferme de 9 ans constitue un élément de sécurisation majeur, garantissant une visibilité locative pérenne.
Le caractère institutionnel du locataire, un organisme national de recherche, renforce encore la qualité du bail. Ces organismes présentent une solidité financière importante et une pérennité assurée, constituant des locataires de premier plan particulièrement recherchés par les investisseurs.
 

Phase 2 : vente à un investisseur

Structuration du Montage

À la suite de cette commercialisation locative réussie, Advenis Conseil Strasbourg a structuré puis réalisé la vente de l'actif à un investisseur. Cette phase a nécessité un travail de structuration important pour concevoir un montage optimisé. Les enjeux portaient sur plusieurs dimensions : valorisation de l'actif tenant compte du bail en place et de la qualité du locataire, structuration juridique et fiscale adaptée aux objectifs de l'investisseur, et optimisation de la rentabilité du projet.

Concrétisation de la vente

Notre accompagnement a porté sur la due diligence de l'actif, la coordination avec les conseils juridiques et fiscaux, la négociation des conditions de vente et le suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Cette approche intégrée, allant de la recherche d'un preneur à la cession finale de l'actif, a permis d'assurer la cohérence de l'opération à chaque étape et de consolider la valorisation du bien. Le fait qu'un seul interlocuteur, Advenis, accompagne l'ensemble du processus garantit une vision globale, une optimisation des délais et une sécurisation maximale de la transaction.

Advenis Conseil et Transactions Strasbourg confirme, avec ce nouveau succès à Eckbolsheim, son rôle de partenaire de confiance pour les entreprises et les investisseurs souhaitant bénéficier d'un accompagnement global et maîtrisé dans leurs projets immobiliers.

Cette opération illustre sa capacité à intervenir sur l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière. De la recherche d'un locataire de qualité à la structuration d'un montage investisseur, en passant par la négociation du bail et la cession de l'actif, notre bureau a démontré sa maîtrise de toutes les dimensions de la transaction immobilière professionnelle. Cette approche globale garantit la cohérence et sécurise l'opération, et optimise les délais, un seul interlocuteur coordonnant l'ensemble du processus. Cette réalisation témoigne également de sa capacité à détecter des opportunités pertinentes sur le marché.

Notre bureau de Strasbourg développe depuis plus de 20 ans une expertise reconnue de l'immobilier professionnel en Alsace. Cette ancienneté témoigne de sa solidité, de sa connaissance approfondie du marché local et de la confiance que lui accordent ses clients, qu'ils soient utilisateurs, propriétaires ou investisseurs.

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