Transaction : Roissy-en-France (95), un leader mondial des solutions d’accès s’implante au cœur du pôle CDG

Advenis Conseil & Transaction IDF Est a accompagné une entreprise internationale spécialisée dans le développement, la conception et la fabrication de solutions d’accès dans la prise à bail de 250 m² de bureaux sur la commune de Roissy-en-France (95). Cette implantation, au cœur de l’un des premiers pôles économiques d’Île-de-France, illustre l’attractivité du territoire pour les acteurs industriels à rayonnement mondial.

Un acteur mondial ancré sur une implantation stratégique

Fondée en 1981, cette entreprise familiale a développé au fil des décennies une présence internationale significative. Elle est aujourd’hui implantée dans plus de 40 pays, avec des sites de production répartis sur 4 continents : Europe, Amérique du Nord, Amérique du Sud et Asie. Son expertise dans la conception et la fabrication de solutions d’accès lui confère un positionnement de référence sur des marchés à forte composante technique, où la qualité de l’ingénierie et la capacité à servir des clients à l’échelle mondiale sont décisives.

L’implantation à Roissy-en-France s’inscrit naturellement dans cette logique internationale : le choix d’un territoire directement connecté aux flux aériens mondiaux, à quelques minutes de la plateforme de Paris-Charles de Gaulle, offre à ses équipes une accessibilité optimale pour les déplacements professionnels et la coordination avec les sites de production disséminés sur quatre continents.

Roissy-en-France et Paris Nord 2 : le premier pôle industriel et logistique d’Île-de-France

La commune de Roissy-en-France est au cœur d’un territoire économique d’exception. Le pôle d’emploi de Roissy concentre près de 150 000 emplois, dont 90 000 sur la seule plateforme aéroportuaire de Paris-CDG, qui accueille plus de 70 millions de passagers par an et génère une activité représentant 10 % du PIB régional (source : Institut Paris Région).

Le parc d’affaires Paris Nord 2, réparti sur quatre communes dont Roissy-en-France, constitue le principal quartier d’affaires de ce pôle. Il accueille près de 550 sociétés pour environ 22 000 salariés, réparties dans un parc immobilier d’environ 1 million de m² combinant bureaux, locaux d’activités et logistique. Grands groupes internationaux, PME et structures innovantes y cohabitent, créant un écosystème économique dense et diversifié, animé par des secteurs aussi variés que l’aéronautique, le médical, le fret express et les services aux entreprises (source : JLL).

La desserte du territoire est multimodale et de premier rang : autoroutes A1, A3 et A104, RER B, CDG Express prévu en 2027 reliant Paris à l’aéroport en 20 minutes, et l’ensemble des liaisons bus desservant la plateforme et les zones économiques environnantes.

Le marché des bureaux en Île-de-France : un contexte de prudence

En 2025, le marché locatif de bureaux en Île-de-France a clôturé l’année sur 1 638 100 m² de demande placée, un résultat historiquement faible, en baisse de 9 % sur un an et inférieur de 25 % à la moyenne décennale, selon JLL. Le secteur Nord, dont fait partie Roissy-en-France, enregistre un recul de 28 % par rapport à 2024, dans un contexte général de prudence des utilisateurs et de raréfaction des grandes transactions.

Au premier trimestre 2026, la tendance se confirme avec une demande placée en Île-de-France de 367 740 m², en baisse de 23 % par rapport au T1 2025. Dans cet environnement, les implantations de taille intermédiaire comme celle-ci, portées par des entreprises internationales aux besoins précis et à la stratégie claire, constituent le socle de l’activité transactionnelle. Elles témoignent de l’attractivité structurelle d’un territoire comme Roissy-en-France, qui continue d’attirer des entreprises grâce à sa connectivité unique et à la qualité de son offre tertiaire.

Notre accompagnement : conseil du bailleur et du preneur

Dans cette transaction, notre bureau Advenis Conseil & Transaction IDF Est a assuré le conseil des deux parties du début à la fin. Notre connaissance du marché tertiaire de la deuxième couronne nord, et notamment du pôle de Roissy-en-France, nous a permis d’identifier l’opportunité adaptée aux besoins de l’entreprise et de fluidifier les échanges entre bailleur et preneur jusqu’à la signature du bail commercial.

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