Entrepôt à louer CUSTINES (54670) NY58456

Locaux d'activité neufs en bordure de l'A31

Advenis Lorraine vous propose à la location un programme immobilier neuf à usage d'activités et de bureaux, idéalement implanté au sein de la Zone d'Activités des Sablons à Custines, au nord de la métropole nancéienne.

Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis l'autoroute, cet ensemble immobilier offre un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant allier accessibilité, image et performance.

Les surfaces sont modulables de 394 m² à 1 655 m² environ et se répartissent sur deux bâtiments indépendants :

Bâtiment A : 1 261 m² divisibles en deux cellules :

- Cellule A1 : 533,51 m² comprenant 465,72 m² de dépôt et 67,80 m² de bureaux.
- Cellule A2 : 727,49 m² comprenant 676,17 m² de dépôt et 51,31 m² de bureaux.

Bâtiment B : cellule indépendante de 394,05 m² comprenant 325,54 m² de dépôt et 68,50 m² de bureaux.

Chaque cellule dispose d'une mezzanine (non aménagée, sans escalier) représentant une surface totale de 367 m² répartie comme suit : 134 m² pour la cellule A1, 142 m² pour la cellule A2 et 110 m² pour le bâtiment B.

Les espaces d'activités bénéficieront de prestations techniques de qualité :

- Structure métallique avec plateforme ACOMETAL et plancher collaboratif,
- Menuiseries aluminium,
- Toiture en bac acier isolé avec étanchéité bicouche SOPRA SOLAR,
- Dalle béton finition quartz adaptée aux charges lourdes,
- Réservations sous dalle pour équipements techniques complémentaires.
- Performance énergétique

Le programme a été conçu pour optimiser les performances énergétiques grâce à :

une isolation renforcée,
une toiture compatible avec l'installation d'environ 300 panneaux photovoltaïques bifaciaux de 455 W,
un revêtement de toiture clair limitant les phénomènes de surchauffe

L'ensemble immobilier bénéficiera d'un site sécurisé comprenant :

26 places de stationnement privatives
3 places PMR
3 emplacements équipés pour bornes de recharge de véhicules électriques (IRVE)
revêtement de parking drainant.

Disponibilité : 4ᵉ trimestre 2026.

Prestations

• Programme neuf
• Terrain bitumé
• En façade de l'A31
• Site sécurisé et aménagements extérieurs
• Dépôt
• Bac acier Panneaux photovoltaïques
• Les bureaux seront livrés finis avec :
• Livrés avec bureaux aménagés
• Murs peints en blanc
• Faux plafonds
• Sanitaires privatifs
• Isolation sous dalle en partie bureaux
• Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air.
• une isolation renforcée,
• une toiture compatible avec l'installation d'environ 300 panneaux photovoltaïques bifaciaux de 455 W,
• un revêtement de toiture clair limitant les phénomènes de surchauffe
• Structure métallique avec plateforme ACOMETAL et plancher collaboratif,
• Menuiseries aluminium,
• Toiture en bac acier isolé avec étanchéité bicouche SOPRA SOLAR,
• Dalle béton finition quartz adaptée aux charges lourdes,
• Réservations sous dalle pour équipements techniques complémentaires.
• Performance énergétique
• 26 places de stationnement privatives dont :
• - 3 places PMR
• - 3 emplacements équipés pour bornes de recharge de véhicules électriques (IRVE)
• revêtement de parking drainant.

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface m²	Loyer HT et HC/an
A1	Bureaux et activité	533,32	50 684,40 €
A2	Bureaux et activité	727,48	69 110,60 €
B1	Bureaux et activité	394,04	37 433,80 €

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 95 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Régime fiscal : TVA.
• Honoraires payables à la signature du bail.

Dessertes - CUSTINES (54670)

A proximité immédiate des transports en commun (Ligne 34)
A 5 min de la gare de Marbache
A 8 min de la gare de Pompey