Entrepôt À louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A693

Lots d'activités et de stockage – Zone Industrielle Sud – Illkirch

Dans la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location 2 lots d'activités pour une surface totale de 492 m².

Ces locaux de 246 m² chacun, sont composé de 205 m² de hall et de 41 m² de bureaux aménagés. Ils sont situés au sein d'un ensemble immobilier composé de différents lots à usage d'activité et de stockage avec bureaux d'accompagnement.

La Zone Industrielle Sud d'Illkirch Graffenstaden, au Sud de Strasbourg, est accessible via les axes autoroutiers et les axes secondaires en direction de Strasbourg, Erstein, Brumath, Molsheim et Obernai.

Prestations

• Portail avec digicode
• Structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture bac acier
• Bureaux aménagés
• Sol carrelage
• Murs peints
• Faux-plafonds avec luminaires
• Plancher chauffant électrique
• Climatisation réversible
• Sanitaire avec évier
• Volets roulants en PVC
• Porte piéton pour le hall
• Luminaires
• Sol béton
• Mezzanine (charge de 300 kg/m²)
• Accès poids lourds
• Résistance au sol : 3 T./m2
• Chauffage par aérothermes gaz
• Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 3 x 3,5
• Hauteur sous plafond : 8 m
• Porte(s) de plain-pied : 3

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Observations
3	246	Activités : 205 m² / Bureaux : 41 m²	Loyer annuel de 24.432 € HT/HC + Charges annuelles de 1.800 € HT + Taxe foncière de 1.885 €HT
2	246	Activités : 205 m² / Bureaux : 41 m²	Loyer annuel de 24.432 € HT/HC + Charges annuelles de 1.800 € HT + Taxe foncière de 1.885 €HT

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 99.32 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Provision pour charges : eau, entretien des espaces verts, éclairage des communs, environ 150Euro HT/mois/cellule.
• Taxe foncière à la charge du preneur: 1.885 Euro HT/an/cellule (2023) // Détail Loyer : Loyer mensuel par cellule de 246 m² de 2.036 Euro HT/HC

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.66 €/m²/an

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 11 km de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°6
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop / Véloparc