Entrepôt À louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A30638

Bâtiment d'activité indépendant à louer - ZI Sud - Illkirch-Graffenstaden

Dans la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un bâtiment indépendant à usage d'activité de 629 m².

Ce local est composé de 429 m² de hall avec porte coulissante manuelle, et de 200 m² de bureaux aménagés et cloisonnés refait à neuf. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 15 ares.

En direction du Sud de Strasbourg, la Zone Industrielle Sud d'Illkirch est facilement accessible via les axes routiers et autoroutiers en direction de Strasbourg, Erstein, Brumath, Molsheim et Obernai. Également accessible en transport en commun ainsi que via le réseau ferroviaire avec une gare à 5 minutes.

Prestations

• Site clôturé par portail
• Cour et parking en enrobé
• Ossature et charpente métalliques
• Mur en bardage double peau
• Toiture bac acier isolé
• Murs en parpaing
• Skydome
• BUREAUX:
• Bureaux aménagés et cloisonnés x3
• Salle de réunion
• Sol carrelage
• Faux-plafond avec luminaires LED et spot
• Chaudière à fioul avec aérothermes
• Chauffage par radiateurs au rez de chaussé
• Chauffage par convecteurs électriques à l'étage
• Réfectoire
• Douche
• Sanitaires avec point d'eau à chaque niveau
• ACTIVITE:
• Sol béton
• Eclairage par néons et lampes à iodure
• Chauffage par aérothermes Gaz
• Electricité triphasé
• Mezzanine
• Hauteur sous-plafond: 6m à 6,5m
• Porte coulissante manuelle avec
• Porte piétonne

Tableau des surfaces

Surface	Détail des surfaces	Observations
629	Activités : 429 m² / Bureaux : 200 m²	408 m² environ en rez-de-chaussée et 221 m² environ au 1er étage

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 57.23 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 2 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Provision pour charges : compteurs indépendants.
• Taxe foncière à la charge du Preneur de 2.943 Euro (base 2022).
• DPE en cours. // Détail Loyer : Loyer annuel : 36.000Euro hors taxes/hors charges

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 11 km de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°6
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop / Véloparc