Location Bureaux - 7/9 rue JEAN PROUVE VILLEJUIF 94800

Bureaux à louer - VILLEJUIF

ADVENIS Conseil vous propose à la location deux lots de bureaux dans un ensemble immobilier se situant au sein de la ZAC de l’Epi d’Or à Villejuif.

A quelques pas de la future gare « Chevilly Trois-Communes » sur la ligne de métro 14, au sein d’un site clos et sécurisé, nous vous proposons deux lots de bureaux d’une surface de 110 m² et 142 m².

L’accès à ces lots est sécurisé par le biais d’un digicode. L’immeuble est doté de l’accès à l’internet haut débit via la fibre optique, dispose d’un chauffage par convecteurs électriques et d’emplacements de stationnement en extérieur.

Le lot 15, équipé de moquette et de faux plafonds, est totalement rénové et offre un open space épuré de 110 m², ce qui vous donne la possibilité de le moduler selon vos envies.

Avec ses luminaires LED encastrés, le lot 14 de 142 m² propose plusieurs bureaux cloisonnés et un espace principal lumineux.

Proche de Paris en transports en commun : à 4 arrêts de Porte d’Italie de métro depuis Villejuif Louis Aragon. Et à 12 minutes en voiture de l’autoroute A6B.

La ZAC de l’Epi d’OR intègre de nombreuses entreprises dont LIDL, le distributeur alimentaire Deroche ou encore le laboratoire Bioclinic. L’arrivée de la ligne 14 en 2024 à 15 minutes à pied de l’immeuble, fera de la ZAC de l’Epi d’Or un endroit très en vogue. 40 000 déplacements sont prévus à la gare de Chevilly Trois-Communes, le trajet entre les gares de L’Haÿ-les-Roses et l'aéroport d'Orly prendrait 8 minutes au lieu de 37 minutes. Grâce ses multiples connexions aux lignes de transport existantes, le Grand Paris Express vous transportera rapidement d’un endroit à un autre en Île-de-France.

Cette offre vous est proposée par votre interlocutrice dédiée Serge da Silva pour un loyer de 130 € HT HC/m²/an. Vous pouvez contacter Serge da Silva afin de planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Site clos et sécurisé
• Accès sécurisé par digicode
• Fibre optique
• Chauffage par convecteurs électriques
• Plinthes périphériques pour câblage informatique
• Bureaux cloisonnés selon les lots
• Lot 15 rénové
• Faux plafonds techniques
• Moquette
• Luminaires LED encastrés
• Sanitaires en parties communes
• Places de stationnement en extérieur

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	110 m²	130 €
Bureaux	142 m²	130 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 130.00 € HT HC/m²/an
• Pour la provision pour charges, se référer au tableau ci-après
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 19.94 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - VILLEJUIF (94800)

A 4 kilomètres de Paris
Périphérique sortie "Porte d'Italie"
Accès routiers: BP, A6, N7, N305, D61
Métro ligne 7 : station "Villejuif-Louis Aragon"