Bureau à louer PARIS-11 (75011) P2912

BUREAUX À LOUER – ENSEMBLE INDÉPENDANT AVEC JARDIN PRIVATIF DE 337 M² ET 30 PARKINGS - Paris 11
Location de bureaux - 366 m²

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location un ensemble immobilier à usage de bureaux d'une surface de 336 m² bénéficiant d'une configuration rare avec accès indépendant sur rue, espaces extérieurs privatifs et une capacité de stationnement exceptionnelle de 30 places en sous-sol.

Organisés sur deux niveaux, les locaux offrent une grande souplesse d'aménagement. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace ouvert avec une hauteur libre de 3,50 m, tandis que le premier étage est actuellement aménagé en bureaux cloisonnés et bénéficie d'une hauteur libre de 3,00 m. La faible contrainte porteuse sur les deux niveaux permet d'envisager différents projets d'aménagement et d'implantation.

L'ensemble bénéficie d'un jardin privatif de 337 m² ainsi que d'une terrasse privative au premier étage, offrant un cadre de travail particulièrement agréable et permettant de créer de véritables espaces de convivialité pour les collaborateurs.

Les locaux disposent d'un niveau d'équipement technique complet : climatisation réversible, câblage informatique RJ45, baie de brassage et plinthes périphériques pour le passage des réseaux. La sécurité est assurée par un volet roulant métallique électrique, un contrôle d'accès par visiophone et digicode ainsi qu'un interrupteur général.

L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et offre la possibilité d'accueillir une activité relevant de la catégorie ERP 5, sous réserve des autorisations administratives applicables.

L'aménagement intérieur comprend notamment une kitchenette, des sanitaires PMR, une douche, des vestiaires, un espace détente, des archives, une réserve et un local ménage. De nombreux points d'eau et évacuations ainsi qu'une production d'eau chaude électrique individuelle complètent les équipements.

Un monte-plat d'une charge utile maximale de 100 kg dessert les niveaux et apporte une fonctionnalité supplémentaire à l'ensemble.

Atout majeur : 30 places de parking en sous-sol, permettant une excellente accessibilité pour les collaborateurs, visiteurs et partenaires.

Cet ensemble constitue une opportunité particulièrement adaptée aux entreprises recherchant une implantation indépendante, flexible et qualitative, associant bureaux, espaces extérieurs privatifs et capacité de stationnement importante.

Prestations

• Accessibilité pour Personne à Mobilité Réduite
• Possibilité activités ERP 5
• Jardin privatif de 337 m²
• Terrasse privative au 1er étage
• Accès indépendant sur rue
• Local sécurisé par volet roulant métallique électrique
• Contrôle d'accès par visiophone et digicode
• Interrupteur général
• Climatisation réversible
• Chauffage d'appoint par convecteurs électriques
• Baie de brassage informatique
• Câblage informatique RJ45
• Plinthes périphériques pour câblage informatique
• Monte-plat avec charge utile maximum de 100 kg
• Hauteur libre RDC : 3,50 m
• Hauteur libre R+1 : 3,00 m
• Espace ouvert en rdc
• Bureaux cloisonnés à l'étage
• Faible contrainte porteuse sur chaque niveau
• Kitchenette
• Locaux sociaux (douche, vestiaires, espace détente)
• Archives, réserve et local ménage
• Production d'eau chaude électrique individuelle
• Nombreux points d'eau et évacuations
• Sanitaires PMR
• Parking : 30 places en sous-sol

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 490 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 21.51 €/m²/an

Dessertes - PARIS (75011)

2 mn de l'arrêt 'Charonne - Voltaire'
Bus lignes 71 et 76 arrêt 'Charonne - Voltaire'
5 mn de la station 'Philippe Auguste'
Métro ligne 2 station 'Philippe Auguste'
Situé à proximité de la place de la Nation