Location Bureaux et activités légères - BAGNEUX 92220

GREEN SQUARE - Locaux d'activités et de bureaux à louer

ADVENIS CONSEIL vous propose différentes cellules à usage d’activités légères et de bureaux à la location au sein de l’ensemble GREEN SQUARE.

Le parc technologique GREEN SQUARE est un ensemble immobilier de 10 500 m² certifié Haute Qualité Environnementale et Bâtiment Basse Consommation, édifié en 2010 par le promoteur Pitch et imaginé par les architectes AAAB. Il se compose de 5 bâtiments pour un total de 5 617 m² de locaux d’activités en rez-de-chaussée et 4 495 m² d’espaces de bureaux en R+1. Le parc est organisé autour d’un grand jardin planté et arboré de 4 500 m².

Le parc dispose d’un espace de restauration dédié pouvant accueillir de 250 personnes ainsi qu’un parking extérieur de 38 places et d’un parking en sous-sol de 121 places.

Nous vous proposons des locaux à louer à partir de 792 m² jusqu’à un bâtiment entier d’une surface de 1 564 m². Chaque bâtiment est modulable en 4 lots et disposent de prestations de qualité : climatisation double flux, faux plafond avec éclairage LED, moquette et terrasses.

Les locaux en rez-de-chaussée à usage d’activités légères bénéficient d’un accès livraison dédié par double porte, une charge au sol de 500 kg/m², une hauteur sous plafond de 4 mètres et un sol en PVC.

L’ensemble met à la disposition des locataires un parking en sous-sol de 121 places ainsi qu’un parking en extérieur de 38 places. Des places extérieures sont dédiées aux Personnes à Mobilité Réduite.

Le parc technologique bénéficie d’une excellente accessibilité depuis le cœur de Paris. Il se situe à moins de 10 minutes de la nouvelle station « Bagneux – Lucie Aubrac » sur la ligne 4 du métro et les stations « Bagneux » ou « Arcueil – Cachan » sur la ligne B du RER. Le centre de Paris se trouve à moins de 30 minutes du site en liaison directe. Future gare multimodale du Grand Paris Express, la station de Bagneux prévoit d’accueillir, à horizon 2025, plus de 60 000 voyageurs par jour et impactera à terme plus de 22 000 habitants d’un rayon d’1 kilomètre autour de la gare.

Les loyers proposés pour le site varient selon la nature du lot : 170 € / m² / an pour les locaux en rez-de-chaussée et 230 € / m² / an pour les bureaux en étage. Votre interlocuteur dédié Serge da Silva se tient à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire sur ce bien.

Prestations

• Haute Qualité Environnementale
• Bâtiment Basse Consommation
• Site sécurisé
• Ascenseur
• Jardin planté et arboré de 4 500 m²
• Espace de restauration de 250 places
• Terrasses en étage
• Climatisation double flux (R+1)
• Chauffage par panneau rayonnant électrique (RDC)
• Câblage informatique
• Faux plafond avec éclairage LRD
• Moquette (R+1)
• Dalles PVC (RDC)
• Accès livraison : 3,00 x 2,66 mètres
• Hauteur sous plafond : 4 mètres (RDC)
• Charges au sol : 500 kg/m²
• Sanitaires privatifs
• Parking privatif en sous-sol
• Parking privatif en extérieur

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
425 m²		425 m²	170 €
	367 m²	367 m²	230 €
856 m²	708 m²	1 564 m²	197.16 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 196.84 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer TTC charges incluses
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 35.22 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 19.18 €/m²/an
• Taxe stationnement : 7.46 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - BAGNEUX (92220)

A 2 kilomètres de Paris
Périphérique : sortie "Porte d'Orléans"
Accès routiers : BP, A6, D74, D920
RER ligne B station "Bagneux"