Transaction : ESPRIT CLIM agrandit ses locaux à Ostwald (67) pour accompagner sa croissance

Notre bureau Advenis Conseil et Transactions Strasbourg a accompagné ESPRIT CLIM, spécialiste de la climatisation et du chauffage en Alsace, dans l'acquisition de 309 m² de locaux supplémentaires situés dans la zone d'activités de la Vigie à Ostwald/Geispolsheim (67), directement attenants à ses installations existantes.

 ESPRIT CLIM : expert en climatisation et chauffage en Alsace 

ESPRIT CLIM est une entreprise alsacienne spécialisée dans :

Domaine d'expertise :

• Dépannage de systèmes de climatisation
• Maintenance de pompes à chaleur
• Installation et entretien de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
• Service après-vente et interventions d'urgence

Zone de couverture

L'entreprise intervient sur l'ensemble du territoire alsacien, couvrant :

• Le Bas-Rhin (67)
• Le Haut-Rhin (68)
• L'Eurométropole de Strasbourg et ses environs

Implantation actuelle

ESPRIT CLIM est implantée dans un programme immobilier multi-lots regroupant locaux d'activités et bureaux, situé dans la zone d'activités de la Vigie à Ostwald/Geispolsheim, position stratégique pour rayonner sur l'ensemble de l'Alsace.

 Une acquisition stratégique : agrandissement sans déménagement 

Le contexte de l'opération

ESPRIT CLIM était déjà propriétaire de locaux sur ce site. Face à la croissance de son activité et à ses besoins d'expansion, l'entreprise recherchait des surfaces supplémentaires. L'opportunité s'est présentée lorsqu'un co-propriétaire du même programme immobilier a manifesté son intention de céder ses locaux.

Le rôle proactif d'Advenis Conseil

Ayant été informée en amont des besoins d'expansion d'ESPRIT CLIM, notre agence Advenis Strasbourg a naturellement pris contact avec l'entreprise dès que l'opportunité s'est présentée.

Cette démarche proactive a permis de :

• Informer rapidement ESPRIT CLIM de la disponibilité des locaux
• Éviter une mise sur le marché publique avec risque de concurrence
• Faciliter une transaction rapide entre co-propriétaires
• Sécuriser l'acquisition pour le client

Les avantages de cette acquisition

309 m² supplémentaires directement attenants aux locaux existants d'ESPRIT CLIM, offrant des bénéfices majeurs :

• Pas de déménagement : continuité d'activité assurée
• Locaux contigus : optimisation des flux et de l'organisation
• Site unique : gestion simplifiée
• Économies : pas de coûts de déménagement ni de double implantation temporaire
• Cohérence : image d'entreprise renforcée

 Caractéristiques du programme immobilier 

Zone d'Activités de la Vigie - Ostwald/Geispolsheim

Située à cheval sur les communes d'Ostwald et Geispolsheim, la zone d'activités de la Vigie présente des atouts reconnus.

Localisation Stratégique

• À proximité immédiate de Strasbourg (sud de l'Eurométropole)
• Accès direct à l'A35 (axe nord-sud alsacien)
• Desserte rapide vers Colmar, Mulhouse et l'Allemagne
• Proximité aéroport de Strasbourg-Entzheim

Environnement professionnel

• Zone d'activités structurée et établie
• Mix d'entreprises industrielles, artisanales et tertiaires
• Services et commerces à proximité
• Visibilité et accessibilité optimales

Programme multi-lots : flexibilité et mutualisation

Le bâtiment dans lequel ESPRIT CLIM est implanté est un programme multi-lots combinant :

• Locaux d'activités pour fonctions logistiques, ateliers, stockage
• Bureaux pour fonctions administratives et commerciales

Avantages du multi-lots

• Flexibilité dans l'occupation des espaces
• Possibilité d'agrandissement progressif (comme dans ce cas)
• Mutualisation de certains coûts (parties communes, espaces extérieurs)
• Investissement immobilier échelonné

 Ostwald et Geispolsheim : des communes attractives pour les entreprises 

Situation géographique

Situées au sud de Strasbourg, Ostwald et Geispolsheim bénéficient d'un positionnement stratégique :

Accessibilité :

• A35 : axe nord-sud reliant Lauterbourg à Bâle
• RD1083 : route départementale structurante
• Proximité aéroport Strasbourg-Entzheim (Geispolsheim)
• 10-15 minutes du centre de Strasbourg

Desserte :

• Transports en commun vers Strasbourg (tram, bus)
• Pistes cyclables développées
• Réseau routier fluide

Tissu économique :

Les deux communes accueillent un tissu économique diversifié :

• Entreprises artisanales (BTP, services, maintenance)
• PME/ETI industrielles
• Activités logistiques (proximité aéroport)
• Commerces et services

La zone de la Vigie s'inscrit dans cette dynamique économique établie, offrant un environnement professionnel de qualité.

Un territoire industriel établi

Le Bas-Rhin, et particulièrement le secteur d'Obernai-Barr-Sélestat, accueille de nombreuses entreprises industrielles, notamment dans :

• La mécanique de précision
• L'automobile et équipementiers
• L'agroalimentaire
• Les technologies

Ce positionnement permet à ZOLLER France de rester proche de son cœur de clientèle industrielle alsacienne.

Dans cette transaction, Advenis Conseil & Transaction Strasbourg est intervenu en tant que conseil auprès du vendeur et de l'acquéreur.

Vous recherchez des locaux professionnels en Alsace ? Notre équipe Advenis Conseil & Transaction, Strasbourg accompagne les entreprises dans leurs projets immobiliers :

✓ Analyse de vos besoins (surface, équipements, localisation)
✓ Sourcing actif sur le marché alsacien
✓ Négociation optimisée des conditions
✓ Accompagnement complet jusqu'à l'installation

Contactez Advenis Conseil & Transaction Strasbourg : 03 88 60 33 61 | strasbourg@advenis-res.com