Location Activités Entrepôts - COUERON 44220

LOCAUX D'ACTIVITES ZI DU PAN LOUP

Au sein d'une zone dynamique avec une excellente visibilité de la 2x2 Voies Nantes/Saint Nazaire, à proximités d'Atlantis, des axes routiers, des transports en communs ainsi que des services, ADVENIS Immobilier vous propose un local d'activités disponible à la location d'environ 865m².Possibilité de construire environ 600m² si besoin en complément.

Prestations

• Bâtiment indépendant
• Site cloturé/Portail coulissant
• Site proche ATLANTIS
• Armature: Métallique
• Couverture: Bac Acier
• Bardage: Double peau
• Hauteur sous plafond : 6m
• Résistance au 2,5 T/m²
• 2 Portes indépendantes
• Atelier/Stockage:735 m² :
• 2 portes sectionnelles électriques 4mx4,5m
• Bureaux en RDC: 53m²
• Locaux sociaux: 18m²
• 2 sanitaires dont 1 PMR
• Douche et Vestiaire
• Local technique
• Sol Carrelage
• Bureaux en R+1: 65m²
• Open Space
• Sol Lino/Parquet
• Eclairage LED
• Chauffage Pompe à chaleur froid et chaud
• Connecteurs RJ45/Plinthes périphériques
• Accès poids lourds/Voierie lourde-Parkings VL

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
		608 m²	-
735 m²	130 m²	865 m²	120 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 120.00 € HT HC/m²/an
• Soit un loyer de 8.667 €/mois HT HC
• Honoraires de commercialisation : 25% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 9 ans (6 ans ferme)
• Paiement du loyer par mois terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.74 €/m²/an

Dessertes - COUERON (44220)

ZA du Pan Loup
A 5 kms à l'Ouest de Nantes
A proximité N 444 (Nantes-Vannes)
Périphérique, porte d'Armor, sortie 33
A 5 min de la ZI de St Herblain